LePROimmoDOHM CEVENNES

DOHM CEVENNES

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DOHM CEVENNES

13 Avenue de la libération
30450 Génolhac
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Annonces par DOHM CEVENNES

Lamelouze 30110 – Vente maison/villa 4 pièces 3 chambres

À vendre : superbe mas entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité, situé à Lamalouze, au coeur du Parc National des Cévennes. Niché en pleine nature, ce bien d'exception offre un cadre de vie paisible et authentique. Le mas se compose d'une partie principale et d'un second bâtiment indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou projet professionnel de type location saisonnière. Vous y trouverez 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale raffinée, ainsi qu'une chambre au rez-de-chaussée pour plus de confort. L'eau de source naturelle garantit une qualité d'eau exceptionnelle.   Le terrain de plus de 10 000 m2 entoure la propriété, offrant de nombreuses possibilités d'aménagements extérieurs dans un environnement préservé. Eau de sources, poele à granule....    Cette demeure allie charme traditionnel et confort moderne, parfaite pour les amoureux de la nature et du calme.   Pour plus d'informations ou une visite, merci de nous contacter. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
249.000 € 130m²

Lézan 30350 – Vente maison/villa 5 pièces 3 chambres

Venez découvrir cette charmante batisse, à seulement 15 minutes au sud d'Alès, sur la commune de Lézan (30350), un mas 5 pièces dont 3 chambres d'une surface habitable d'environ 100 m2 constuit en 1826 en pierre sur 2 niveaux, mitoyen sur 1 côté, sur un terrain d'environ 700 m2, composé comme suit : Rdc : un garage de 27 m2 et atelier 20 m2 Rdj : une entrée/couloir de 7 m2, une cuisine aménagée équipée de 23 m2 exposée Sud/Ouest, un séjour de 18m2. 1er étage : un couloir distribuant 3 chambres, chambre no1 exposée Nord/Ouest de 17 m2, chambre no2 exposée Sud de 12 m2, chambre no3 exposée Ouest de 11 m2, une salle d'eau + wc. 2ème étage : un espace aménageable avec dalle de 52 m2. Extérieur : une terrasse de 34 m2 exposée Sud, un jardin, une place de parking. Environnement calme et idéalement situé à proximité du village dynamique de Lézan avec de nombreuses associations, commerces et écoles, à environ 10mn d'Anduze, 30mn de Nîmes et de Sommières. Côté technique : menuiseries fenêtres pvc double vitrage, volets bois battants, chauffage individuel radiateurs électriques àinertie, ballon d'eau chaude électrique 250 L, parquet stratifié dans séjour et chambres, fibre optique, assainisssement collectif Tout à l'égout, Fonciers 1077 EUR/an. DPE catégorie E ( 323 kWh ep /m2.an) GES catégorie B (10 kg éq.co2/m2.an) Prix de vente FAI : 195 000 EUR, honoraires d'agence à la charge du vendeur. Renseignements et visites :  David SANTYKHAM votre conseiller immobilier Dohm Cévennes O6 52 89 90 89 david.santykham@dohm.fr   Diagnostics techniques immobilier réalisés le 23/04/2024, DPE catégorie E ( 323 kWh/m2/an) GES catégorie B (10 kg CO2/m2/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:entre 1790 EUR et 2450 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 323 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 140 kWh/m2/an. Fonciers 1077 EUR/an. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David SANTYKHAM, EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 894 897 131. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par M. David SANTYKHAM - - NoRSAC: 894 897 131, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
195.000 € 95m² Terrain 659m²

Rousson 30340 – Vente maison/villa 6 pièces 4 chambres

Venez découvrir cette charmante villa entièrement rénovée avec une vue imprenable, à seulement 15 minutes d'Alès, sur la commune de Rousson (30340). Construite sur 2 niveaux sur un terrain divisible d'environ 2000 m2 avec vue dominante, clôturé sur 3 côtés, arboré, piscinable, constructible, d'une surface habitable d'environ 154 m2 composée de 6 pièces avec 2 séjours, 3 chambres et 1 bureau, composée comme suit : Rdc : Hall d'entrée 16 m2, séjour 44 m2 exposé Sud/Est avec terrasse non couverte, couloir 5,48 m2, wc ind. 1,36 m2, cellier 3 m2, buanderie 15,54 m2, garage 27,83 m2. 1er étage : cuisine indépendante 14 m2, Séjour 27 m2 avec terrasse 18 m2 semi-couverte exposé Sud/Est, wc ind. 1,60m2, salle d'eau 6,32 m2 avec douche italienne et simple vasque, couloir 7,39 m2 distribuant 3 chambres dont une de 10,47 m2 exposée Ouest et deux de 12 m2 chacune exposées Est. Un bureau de 7,23 m2 exposé Ouest. Placard de 1,48 m2. Côté technique : Chauffage climatisation réversible dans séjour du haut, cheminée foyer ouvert dans séjour du bas et chauffage central pompe à chaleur air/eau. Ballon d'eau chaude 300 L électrique, assainissement collectif Tout à l'égout, menuiseries fenêtres Alu et PVC, volets roulants électriques et moustiquaires. Isolation des combles parlaine de roche projetée, isolation par le bas. Fibre optique. Possibilité aménagement pour 2 logements. Possibilté d'acquérir la villa avec seulement 1000 m2 de terrain afin de réduire le prix. Diagnostics techniques immobilier réalisés le 06/04/2025, DPE catégorie C (177 kWh/m2/an) GES catégorie A (5 kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2080 EUR et 2850 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 177 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 77 kWh/m2/an. Prix de vente FAI : 274 000 EUR, honoraires d'agence à la charge du vendeur. Renseignements et visites :  David SANTYKHAM votre conseiller immobilier Dohm Cévennes O6 52 89 90 89 david.santykham@dohm.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David SANTYKHAM, EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 894 897 131. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par M. David SANTYKHAM - - NoRSAC: 894 897 131, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
274.000 € 154m² Terrain 1941m²

Laval-Pradel 30110 – Vente terrain

Dans un cadre de verdure et un environnement calme, situé à seulement 20 minutes de la commune d'Alès (30100), sur le secteur du Pradel (30110), découvrez ce magnifique terrain à bâtir d'environ 1500 m2 exposé Sud/Est avec vue dominante sur la forêt. Ce terrain est clôturé côté ouest, tous les réseaux sont en bordure (eau, électricité et fibre optique), la ligne de bus no110 est à proximité, l'étude de sol a déjà été réalisée et vous avez la possibilitée de moduler la parcelle à votre convenance selon votre projet de construction. Prix de vente FAI : 55 000 EUR honoraires d'agence à la charge du vendeur. Renseignements et visites :  David SANTYKHAM votre conseiller immobilier Dohm Cévennes O6 52 89 90 89 david.santykham@dohm.fr Cette annonce vous est proposée par M. David SANTYKHAM - - NoRSAC: 894 897 131, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
55.000 € 1500m² Terrain 1500m²

Concoules 30450 – Vente maison/villa 12 pièces 7 chambres

Dohm Immobilier Cévennes Génolhac vous présente, au coeur du village de Concoules, cet ensemble immobilier composé de deux maisons représentant plus de 190 m2 au sol, offrant environ 160 m2 habitables et implantées sur un terrain de plus de 700 m2. La première maison, individuelle et entourée de son terrain, se compose au rez-de-chaussée de trois caves et d'un WC. À l'étage, elle propose deux chambres, un salon, une cuisine avec salle à manger ainsi qu'une douche avec WC. Cette partie nécessite des travaux de rénovation, mais offre un beau potentiel pour créer une habitation à votre goût. La seconde maison, de type village, mitoyenne sur deux côtés et équipée de double vitrage, développe de beaux volumes. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine, un salon-salle à manger et un cellier. À l'étage, deux chambres dont une avec douche, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'une buanderie disposant d'une seconde entrée. Le deuxième étage offre trois chambres supplémentaires et une cuisine. Grâce à sa configuration, cette seconde maison peut facilement être aménagée en deux appartements, idéale pour un projet familial, locatif ou de résidence principale avec logement indépendant. L'ensemble bénéficie également d'un terrain de plus de 700 m2, avec une belle vue sur les Cévennes et un environnement verdoyant et paisible offrant de nombreuses possibilités d'aménagement,. A venir découvrir sur Concoules, au coeur du Parc National des Cévennes. Annonce rédigée par un agent immobilier immatriculé au Rcs de Nîmes No978186062 M: stephan.seguret@dohm.fr T:O652717611     Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
159.000 € 160m² Terrain 744m²

Alès 30100 – Vente appartement 4 pièces 3 chambres

Situé au centre d'Alès, proche de toutes les commodités, dans une petite résidence fermée sécurisée avec garage, venez découvrir ce spacieux appartement de type P4 d'environ 109 m2. Il se compose d'une entrée, un séjour de 31 m2, une cuisine indépendante, 3 chambres, un dégagement avec grands placards, un wc indépendant et une salle d'eau avec double-vasque. Une terrasse couverte carrelée de 7,5 m2 orientée sud et une place de parking fermé en sous-sol complètent ce bien. Coté technique: menuiseries fenêtres pvc double-vitrage, volets roulants électriques, chauffage central et eau chaude individuels gaz de ville. Climatisation réversible dans le séjour. Interphone et digicode, fibre optique, assainissement collectif. Prix de vente FAI : 250 000 EUR, honoraires d'agence à la charge du vendeur. Renseignements et visites :  David SANTYKHAM votre conseiller immobilier Dohm Cévennes O6 52 89 90 89 david.santykham@dohm.fr  Diagnostics techniques immobiliers réalisés le 10/04/2025, DPE catégorie B (65 kWh/m2/an) GES catégorie B (10 kg CO2/m2/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 800 EUR et 1130 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 65 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 52 kWh/m2/an. Fonciers 1764 EUR/an Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David SANTYKHAM, EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 894 897 131. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par M. David SANTYKHAM - - NoRSAC: 894 897 131, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
250.000 € 108m²

Vialas 48220 – Vente appartement 8 pièces 4 chambres

Dohm Immobilier Cévennes Génolhac vous présente en exclusivité, sur la commune de Vialas, cet ensemble immobilier offrant un beau potentiel, composé de deux à trois logements, deux garages et plusieurs caves. Au rez-de-chaussée, le bien dispose de deux garages, d'une cave, d'un débarras et d'un WC. Un escalier intérieur permet d'accéder au premier étage, où se trouvent une cuisine, deux chambres, une salle d'eau située sur le palier ainsi qu'un WC. Une porte donne également accès à une cour commune, desservant deux caves supplémentaires. Le deuxième étage accueille une première partie comprenant une cuisine, un séjour, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Toujours au deuxième étage, avec un accès possible depuis la cour ou par l'escalier intérieur, se trouve un studio indépendant composé de deux pièces, avec une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC. La superficie au sol totale de l'ensemble est de 186m2 Ce bien nécessite d'importants travaux de rafraîchissement et de remise en état, mais offre de nombreuses possibilités d'exploitation. Il pourra notamment convenir à un projet de résidence principale avec création d'un revenu locatif complémentaire, grâce à la possibilité de louer le studio, ou à un projet d'investissement. Une belle opportunité pour les personnes à la recherche d'un projet immobilier à Vialas, dans un environnement typique des Cévennes, avec un potentiel à révéler. Vendu avec des parcelles de terrains non attenantes: Annonce rédigée par un agent immobilier immatriculé au RCS de Nîmes sous le no 978 186 062. M: stephan.seguret@dohm.fr T:O652717611 Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
145.000 € 107m²

La Grand-Combe 30110 – Vente maison/villa 7 pièces 5 chambres

Situé en plein centre-ville de La Grand-Combe, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux services, cet ensemble immobilier représente une belle opportunité pour un investissement locatif, une résidence principale avec revenu complémentaire ou encore un projet familial. Développant environ 143 m2 habitables au total, l'immeuble se compose de deux logements indépendants, d'un garage, d'une cour à l'arrière ainsi que d'un grand balcon à l'étage. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement de type 2 d'environ 58 m2 habitables, équipé d'une climatisation réversible. Ce logement bénéficie également de l'accès à la cour située sur l'arrière de la maison. Un garage complète ce niveau. À l'étage, le second logement est un appartement de type 4 d'environ 85 m2 habitables. Il offre des volumes confortables et dispose d'un très grand balcon, véritable prolongement de l'espace de vie. Il est équipé d'une pompe à chaleur air-eau, apportant confort et performance énergétique. L'intégralité de l'immeuble bénéficie de menuiseries en double vitrage ainsi que de volets roulants électriques. La toiture a été refaite et le bien est raccordé au tout-à-l'égout. L'ensemble est en bon état général et ne nécessite pas de gros travaux, permettant ainsi une mise en location rapide ou une installation dans de bonnes conditions. Grâce à ses deux logements indépendants, ce bien offre plusieurs possibilités : louer l'ensemble de l'immeuble, occuper l'un des appartements tout en percevant les revenus locatifs du second, ou accueillir deux générations d'une même famille. Potentiel locatif L'appartement du rez-de-chaussée peut être loué environ 480 EUR par mois. L'appartement de l'étage peut être loué environ 650 EUR par mois. Le revenu locatif potentiel global s'élève donc à : 1 130 EUR par mois, soit 13 560 EUR par an. Pour un prix de vente de 99 000 EUR, la rentabilité locative brute potentielle est d'environ : 13,70 % brut La taxe foncière s'élève à environ 1 500 EUR par an. Après déduction de cette taxe foncière, le revenu annuel ressort à environ 12 060 EUR, soit une rentabilité d'environ : 12,18 % hors autres charges et fiscalité Ces calculs sont réalisés hors frais de notaire, assurance, entretien, éventuelle vacance locative et imposition. Les atouts du bien Deux logements indépendants Environ 143 m2 habitables au total Appartement T2 d'environ 58 m2 Appartement T4 d'environ 85 m2 Très grand balcon à l'étage Cour à l'arrière Garage Climatisation réversible Pompe à chaleur air-eau Double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble Volets roulants électriques Toiture refaite Raccordement au tout-à-l'égout Pas de gros travaux à prévoir Forte rentabilité locative potentielle Emplacement central à La Grand-Combe Un bien complet et polyvalent, particulièrement adapté aux investisseurs recherchant une rentabilité attractive ou aux acquéreurs souhaitant conjuguer résidence principale et revenus locatifs. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
99.000 € 150m² Terrain 60m²

Molières-sur-Cèze 30410 – Vente maison/villa 2 pièces 1 chambre

À proximité des commerces de Molières-sur-Cèze, Julien Paniego  DOHM Immobilier Cévennes vous propose en exclusivité cette petite maison de village en pleine propriété, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Développant un peu moins de 40 m2 habitables, la maison est organisée sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie d'environ 18 m2 avec un espace cuisine. À l'étage, vous découvrirez une chambre d'environ 16 m2, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. La maison a été rénovée et ne nécessite pas de travaux importants pour être occupée ou proposée immédiatement à la location. Elle bénéficie du double vitrage, d'une climatisation réversible et d'une installation électrique en bon état général. La toiture ne présente pas de problème particulier. Ce bien ne dispose d'aucun extérieur, tout en proposant un prix d'acquisition particulièrement accessible. Avec une valeur locative estimée autour de 470 EUR par mois hors charges, cette maison représente une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien offrant une rentabilité attractive. Elle conviendra également parfaitement à une personne souhaitant devenir propriétaire avec un budget maîtrisé. La taxe foncière s'élève à environ 750 EUR par an. Prix de vente : 39 900 EUR frais d'agence inclus. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Julien Paniego DOHM Immobilierau O6 16 75 49 35. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
39.900 € 42m²

Branoux-les-Taillades 30110 – Vente maison/villa 4 pièces 4 chambres

En exclusivité chez DOHM Immobilier, Julien Paniego vous propose de découvrir ce mas de caractère situé sur la commune de Branoux-les-Taillades, à proximité d'Alès, dans un environnement verdoyant particulièrement préservé. Développant plus de 125m2 habitables, cette propriété séduira les amateurs de calme, d'espace et d'authenticité. Implantée sur une parcelle de plus de 5 500 m2, elle bénéficie d'une situation privilégiée, sans vis-à-vis, au coeur d'un cadre naturel offrant une agréable sensation de tranquillité. Le mas se compose notamment d'une cuisine récemment aménagée, d'une salle à manger, d'un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois, de trois chambres ainsi que d'un bureau pouvant répondre à différents besoins : télétravail, chambre d'appoint ou espace de loisirs. La salle de bains a également été rénovée. La maison a fait l'objet de plusieurs travaux d'amélioration. Une grande partie de la toiture a été refaite, une partie importante des menuiseries est équipée de double vitrage et le chauffage central est assuré par une chaudière à granulés, complétée par le poêle à bois du salon. Deux terrasses, orientées à l'est et au sud-ouest, permettent de profiter pleinement des extérieurs à différents moments de la journée, avec de belles perspectives sur la végétation environnante et le relief cévenol. La propriété dispose également de deux très grands garages ainsi que d'un atelier, offrant d'importantes capacités de stationnement, de stockage ou d'aménagement selon les projets. Un ruisseau passe à proximité et permet de bénéficier d'un accès à l'eau tout au long de l'année, un véritable avantage pour l'entretien du terrain, la création d'un potager ou tout autre projet extérieur. Quelques travaux restent à envisager selon les attentes des futurs propriétaires, mais l'ensemble offre déjà de beaux volumes, de nombreux équipements et un potentiel particulièrement intéressant. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie paisible, entouré de nature, tout en restant à proximité d'Alès et des principales commodités. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Julien Paniego DOHM Immobilierau O6 16 75 49 35. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
294.900 € 120m² Terrain 5500m²

Tornac 30140 – Vente maison/villa 6 pièces 3 chambres

Située sur la commune très recherchée de Tornac, à proximité d'Anduze et au coeur d'un environnement agréable, cette maison entièrement rénovée développe environ 150 m2 habitables sur un beau terrain plat et arboré de 1 760 m2. La maison offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une vie de famille. Elle comprend une cuisine entièrement équipée, une agréable salle à manger ainsi qu'un vaste salon lumineux bénéficiant de nombreuses ouvertures sur l'extérieur. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale, avec la présence appréciable d'une chambre en rez-de-chaussée. Le bien dispose également de deux salles de bains, permettant de répondre confortablement aux besoins de toute la famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement plat, arboré et piscinable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Plusieurs véhicules peuvent être stationnés facilement sur la propriété, en complément du garage. Un récupérateur d'eau de pluie enterré permet également d'optimiser l'arrosage et l'entretien du jardin. La maison bénéficie par ailleurs d'un toit-terrasse pouvant être aménagé en terrasse à l'étage, sous réserve des éventuelles autorisations d'urbanisme, permettant d'imaginer un nouvel espace extérieur avec une vue agréable sur l'environnement. Entièrement rénovée, la propriété présente d'excellentes performances énergétiques avec un DPE classé B. Elle est équipée d'une pompe à chaleur air/eau, de fenêtres en double vitrage et de volets roulants électriques. Les diagnostics immobiliers sont particulièrement rassurants : aucune anomalie relevée sur l'installation électrique ; absence d'amiante ; absence de plomb. Une maison spacieuse, confortable et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, implantée dans un secteur recherché du Gard, à seulement quelques minutes d'Anduze. Une opportunité rare à découvrir exclusivement dans notre agence. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
299.000 € 150m² Terrain 1760m²

Chambon 30450 – Vente maison/villa 6 pièces 3 chambres

Dohm Immobilier Cévennes Génolhac vous présente, sur le secteur recherché du Chambon, cette magnifique propriété à fort potentiel, offrant environ 150 m2 habitables à terminer de rénover. Elle est vendue avec une dépendance d'environ 40 m2 à rénover, le tout implanté sur un terrain arboré de plus de 1,5 hectare, agrémenté d'une piscine hors sol. Cette propriété séduira les amateurs de nature, de calme et de grands espaces, tout en offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : résidence principale, maison de famille, gîte ou investissement locatif. La maison principale se compose de la manière suivante : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, Cellier, Débarras, Buanderie (ou cuisine d'été), Salon / salle à manger, Une chambre, Une salle de bains, Une terrasse, Un atelier. À l'étage : Pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, Deux chambres, Une salle de bains, WC indépendants, Un balcon. La dépendance La dépendance, d'une superficie d'environ 40 m2, comprend quatre pièces à aménager selon vos envies. La toiture ainsi que les menuiseries sont neuves, offrant une excellente base pour créer un logement indépendant, un gîte, un atelier ou un espace professionnel. Un véritable atout : la maison principale et la dépendance disposent de deux accès distincts, permettant de séparer facilement les deux bâtiments. Vous pourrez ainsi envisager un projet locatif ou la revente d'une partie de l'ensemble. Information complémentaire : le terrain est traversé par l'accès au captage d'eau du Chambon.  Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Annonce rédigée par Stéphan Séguret, agent immobilier immatriculé au RCS de Nîmes no 978 186 062. Mail: stephan.seguret@dohm.fr Tel: O6 52 71 76 11 Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
190.000 € 150m² Terrain 16277m²

Bonnevaux 30450 – Vente maison/villa 3 pièces 2 chambres

Dohm immobilier Cévennes Génolhac, vous présente, au coeur d'un petit hameau cévenol préservé, cette ancienne propriété en pierre offrant un cadre de vie rare, dominé par les paysages vallonnés des Cévennes et bercé par le calme de la nature environnante. L'accès se fait à pied depuis un parking situé en contrebas du hameau. Cette particularité, typique de certains villages cévenols, participe au charme des lieux en garantissant tranquillité loin de l'agitation et du rythme de la ville. L'ensemble se compose d'une habitation d'environ 62 m2, d'un Mazet, ainsi que d'une ruine à réhabiliter. Au-dessus de la propriété, un terrain de plus de 200 m2 constitue un véritable atout supplémentaire, offrant un espace extérieur propice à un jardin, un potager ou simplement à la détente face au panorama. La maison est actuellement alimentée par une source, un fonctionnement recherché par de nombreux amateurs d'autonomie. Le raccordement au réseau d'eau potable reste toutefois possible pour ceux qui souhaiteraient bénéficier de l'eau de ville. Les bâtiments nécessitent une réhabilitation complète, l'assainissement, la couverture, les ouvertures, etc.., devront être repris.  Ce bien ne s'adresse pas à ceux qui recherchent une rénovation légère, mais plutôt à des acquéreurs conscients de l'ampleur du projet et séduits par l'idée de redonner vie à un lieu authentique dans un environnement resté intact. Une belle occasion de créer un refuge cévenol de caractère, dans un cadre où la nature et la sérénité occupent encore toute leur place. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi ! Annonce rédigée par un agent immobilier immatriculé au Rcs de Nîmes No978186062 M: stephan.seguret@dohm.fr T:O652717611 Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
99.000 € 62m² Terrain 211m²

La Grand-Combe 30110 – Vente maison/villa 6 pièces 3 chambres

Situé en plein coeur de La Grand-Combe, à proximité immédiate des commerces, écoles, gare SNCF, arrêts de bus et de toutes les commodités, venez découvrir cet immeuble offrant un excellent potentiel d'investissement locatif ou de résidence principale avec revenus complémentaires. L'immeuble se compose de : ? Rez-de-chaussée : Garage Studio d'environ 18 m2 ? 1er étage : Plateau brut d'environ 57 m2 à aménager selon vos envies. Possibilité de créer facilement un appartement de type T2 spacieux et fonctionnel. ? 2ème étage : Très bel appartement T2 d'environ 58 m2 entièrement rénové. Cuisine équipée. Terrasse agréable. Aucun travaux à prévoir. Prestations : Double vitrage sur l'ensemble du bâtiment. Volets roulants électriques. Toiture récente. Compteurs indépendants selon projet. Faibles travaux à prévoir hormis l'aménagement du plateau du premier étage. Potentiel locatif estimé : Appartement T2 rénové : 450 EUR/mois Futur T2 au 1er étage : 450 EUR/mois Studio : 250 EUR/mois Garage : 50 EUR/mois Soit un revenu locatif potentiel de 1 200 EUR/mois, représentant 14 400 EUR de revenus annuels. Atout supplémentaire : le garage peut être intégré au studio afin de créer un logement plus spacieux de type T2, augmentant encore le potentiel locatif et la valorisation du bien. Un bien rare offrant plusieurs possibilités : investissement locatif, résidence principale avec revenus complémentaires ou création d'un petit immeuble de rapport. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseiller immobilier. Julien Paniego Votre agent immobilier spécialiste de La Grand-Combe et des Cévennes. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
99.000 € 125m²

Génolhac 30450 – Vente maison/villa 4 pièces 2 chambres

DOHM Immobilier Cévennes & Vallée de la Cèze vous présente cette charmante maison de village d'environ 50 m2 habitables, idéalement située au coeur du centre-ville de Génolhac, à proximité immédiate de l'ensemble des commerces et services. Ce bien est vendu avec une parcelle de terrain non attenante faisant une superficie de 1700m2. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall desservant sur la gauche une pièce de 18m2 pouvant être utilisée comme chambre d'appoint, bureau ou espace de stockage selon vos besoins. Ce niveau comprend également un espace aménagé sous l'escalier ainsi qu'un WC indépendant. Le premier étage accueille une agréable pièce de vie regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Plusieurs espaces de rangement viennent compléter cet étage et optimisent le confort au quotidien. Au dernier niveau, la partie nuit se compose d'une salle d'eau avec WC, d'une chambre traversante ainsi que d'une seconde chambre indépendante. L'ensemble est en bon état général. Une révision récente de la toiture a été effectuée, permettant d'envisager une installation sereine. Seuls quelques travaux de mise au goût du jour pourront être envisagés selon vos envies. Cette maison constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre dans les Cévennes ou un investissement locatif. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition aux coordonnées figurant ci-dessous. Annonce rédigée par un agent commercial immobilier immatriculé au RCS de Nîmes sous le no 978 186 062. M:stephan.seguret@dohm.fr T:0652717611 Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
94.000 € 50m² Terrain 1727m²

La Vernarède 30530 – Vente maison/villa 7 pièces 4 chambres

Dohm immobilier Cévennes Génolhac, vous présente en exclusivité sur le secteur de la Vernarède, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison individuelle développe environ 151 m2 habitables sur un terrain arboré offrant une agréable intimité au coeur de la nature cévenole. Dès l'arrivée, vous apprécierez son implantation dominante au milieu des arbres, son cadre paisible et sa vaste terrasse périphérique permettant de profiter pleinement des extérieurs tout au long de l'année. Exposée sur plusieurs orientations, elle bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur son environnement naturel. La maison s'élève sur trois niveaux. Le rez-de-jardin accueille un vaste garage d'environ 80 m2 ainsi que plusieurs caves et espaces de stockage, offrant de nombreuses possibilités pour le bricolage, le rangement ou l'aménagement d'espaces complémentaires. Le niveau principal se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, un spacieux salon-séjour d'environ 33 m2 ouvert sur la terrasse, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Les nombreuses ouvertures permettent de profiter de la vue sur la végétation environnante tout en apportant une agréable luminosité aux pièces de vie. À l'étage, vous découvrirez une quatrième chambre, une salle d'eau ainsi qu'un vaste espace dortoir d'environ 34 m2 habitables complété par plusieurs espaces sous pente offrant un important potentiel de rangement ou d'aménagement selon vos besoins. Cette propriété conviendra aussi bien à une famille recherchant de beaux volumes qu'à un projet de résidence secondaire dans un cadre naturel privilégié. Il vous faudrat prévoir des travaux de rafraichissement. Les plus : Environnement boisé et préservé Terrasse de grande dimension 4 chambres et vaste dortoir Garage d'environ 80 m2 Plusieurs caves et dépendances Maison lumineuse Beau potentiel d'évolution Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseiller DOHM Immobilier Cévennes. Annonce rédigée par un Agent immobilier immatriculé au RCS de Nîmes No978186062 M:stephan.seguret@dohm.fr T:0652717611 Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
280.000 € 152m² Terrain 5527m²

Vialas 48220 – Vente terrain

Dohm immobilier Cévennes Génolhac vous présente en exclusivité,  à Vialas, au coeur des Cévennes, cet ensemble de deux parcelles cadastrales totalisant 3 300 m2 dont 1738m2 sont constructible non viabilisé. Bénéficiant d'une situation agréable au sein d'un environnement naturel préservé, ces terrains disposent d'une partie classée en zone UBnc du PLU, permettant d'envisager un projet de construction sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur. Les parcelles offrent un cadre calme, avec un accès direct par la voirie et une belle exposition. La répartition entre zones constructibles et naturelles constitue un atout pour les acquéreurs recherchant à la fois espace, tranquillité et intégration paysagère. Idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement dans un village cévenol authentique. Pour toute information complémentaire concernant les possibilités de construction, contactez votre conseiller DOHM Immobilier. Annonce rédigée par un agent immobilier RCS de Nîmes 978186062 T: 0652717611 M: stephan.seguret@dohm.fr Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
39.000 € 3390m² Terrain 3390m²

Branoux-les-Taillades 30110 – Vente maison/villa 6 pièces 3 chambres

Située sur la commune de Branoux-les-Taillades, au coeur des Cévennes, à seulement quelques minutes d'Alès, venez découvrir cette maison offrant un beau potentiel dans un environnement calme et verdoyant. Implantée sur un terrain avec une partie constructible en façade, cette maison séduira aussi bien une famille qu'un investisseur à la recherche d'un projet évolutif. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie, d'une cuisine séparée, de deux chambres ainsi que d'une salle de bain. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, permettant d'envisager facilement une grande maison familiale ou une réorganisation des espaces selon vos besoins. Le bien dispose d'une climatisation réversible ainsi que d'une cheminée, offrant un confort appréciable en toute saison. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, notamment liés aux menuiseries en simple vitrage et à une remise au goût du jour générale, laissant libre cours à vos envies d'aménagement. Côté extérieur, la présence de garages constitue un véritable atout, tout comme le terrain constructible situé devant la maison, offrant de nombreuses possibilités (extension, construction, projet locatif...). Située dans un secteur recherché pour son cadre naturel, sa tranquillité et sa proximité avec les commodités et Alès, cette maison représente une belle opportunité sur le secteur des Cévennes. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
149.000 € 90m² Terrain 1000m²

Ponteils-et-Brésis 30450 – Vente maison/villa 5 pièces 3 chambres

Dohm immobilier Cévennes Génolhac, vous présente en exclusivité : À quelques minutes du lac de Villefort, au coeur des Cévennes et du Parc National, ce superbe mas en pierre rénové développe environ 156 m2 habitables (189 m2 au sol) dans un environnement rare et préservé. Implantée sur près de 15 hectares, la propriété profite d'une vue ouverte sur le Mont Lozère et d'un cadre naturel exceptionnel, avec environ 1,5 hectare directement exploitable autour du mas. L'habitation allie parfaitement authenticité et confort moderne : magnifiques volumes, charpentes apparentes, matériaux chaleureux, chauffage au sol par pompe à chaleur, poêle à bois, panneaux photovoltaïques et assainissement conforme. Le mas propose actuellement trois chambres, avec la possibilité de créer une quatrième chambre ou un espace indépendant selon les projets. Une salle d'eau au rez-de-chaussée ainsi qu'une vaste salle de bains à l'étage complètent l'ensemble. Cave, cellier, garage et différents espaces extérieurs offrent encore de belles possibilités d'aménagement. Alimentée par une source naturelle circulant autour de la propriété via plusieurs bassins, cette demeure séduira les amoureux de nature, de calme et d'authenticité recherchant un lieu de vie unique en Cévennes. Annonce rédigée par un agent immobilier imatriculé au RCS de Nîmes No 978186062 T:O652717611 M:stephan.seguret@dohm.fr Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
348.000 € 156m² Terrain 150000m²

Ventalon en Cévennes 48160 – Vente maison/villa 5 pièces 4 chambres

Situé au coeur du Parc national des Cévennes, dans un environnement sauvage et préservé, ce mas cévenol en pierre développe environ 90 m2 habitables et offre un cadre de vie tout simplement exceptionnel. Implanté en position dominante, il bénéficie d'une vue panoramique spectaculaire sur la vallée et les reliefs cévenols, avec une sensation d'espace et de liberté rare. Aucun vis-à-vis, aucun voisin direct : ici, seuls le calme, la nature et l'horizon vous entourent. Dès l'arrivée, le charme opère. Le terrain d'environ 785 m2, organisé en restanques naturelles, propose différents espaces de vie extérieurs intimistes, parfaitement intégrés dans le paysage. Un véritable lieu de déconnexion, propice au repos et à la contemplation. Le mas, entièrement rénové en 1994 (toiture, électricité, menuiseries double vitrage), allie authenticité et confort. Il se compose d'une belle pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une charpente apparente et des poutres en bois massif, d'une cuisine ouverte, ainsi que d'un salon chaleureux avec cheminée ouverte, véritable coeur de la maison. L'espace nuit comprend trois chambres, dont deux en mezzanine, offrant un agencement atypique et plein de charme. Une source naturelle alimente la propriété en eau, renforçant le caractère autonome et unique du bien. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques en complément de la cheminée. Assainissement autonome. À proximité immédiate du mas, un mazet indépendant en pierre d'une pièce vient compléter l'ensemble, idéal pour accueillir famille et amis, créer un atelier ou développer une activité de location saisonnière. L'accès se fait par une piste carrossable d'environ 800 mètres, garantissant une tranquillité absolue et une véritable rupture avec le quotidien. Les premières commodités se situent à environ 30 minutes. Ce bien rare s'adresse à une clientèle en quête d'authenticité, de nature et d'isolement, souhaitant acquérir bien plus qu'une maison : un lieu de vie à part, hors du temps. Pour plus d'information : O616754935 Un bien unique, coup de coeur assuré. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
249.000 € 90m² Terrain 781m²
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