GROSROUVRE 78490 – Vente de prestige maison/villa 7 pièces 4 chambres
Cette maison passive en bois d'architecte, de 167 m² de plain-pied, se situe dans un emplacement extraordinaire, au sein d'un environnement calme et verdoyant. Une oeuvre architecturale située dans la charmante commune de Grosrouvre, à 10 minutes de Montfort-l'Amaury.
Elle est la création d'un architecte, également propriétaire du bien. Dotée de la certification officielle de maison passive (2012), elle bénéficie d'une excellente isolation permettant des diagnostics très performants, d'une VMC double flux ainsi que de fenêtres et baies vitrées en triple vitrage.
L'accès à la maison se fait par un grand patio autour duquel s'articulent toutes les pièces. L'entrée dessert un espace de vie de 51 m² avec une belle hauteur cathédrale de plus de 4,5 m. La vue traversante, offerte par des bandeaux panoramiques (portes à galandage), est exposée plein sud et s'ouvre sur la terrasse, offrant une perspective exceptionnelle à l'infini. Puis l'espace cuisine ouverte est astucieusement aménagé.
L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau, un local technique et un WC invités. Une quatrième chambre de 20 m² (évacuation prévue pour la création d'une salle d'eau), offre une vue imprenable sur le jardin. Cette pièce a été pensée par les propriétaires comme un salon de musique (acoustique).
Une seconde entrée permettent d'accéder à une vaste pièce de 34 m² avec une salle d'eau et WC indépendant. Cet espace est idéal pour une profession libérale, un atelier ou une grande suite parentale.
Les combles, accessibles depuis cette pièce, offrent un volume de stockage remarquable.
Le jardin plat, sans aucun vis-à-vis, est un lieu de convivialité incontournable, propice aux barbecues en famille ou entre amis, ainsi qu'à la création d'un potager, toujours avec une vue dégagée sur la nature.
Cette maison passive offre un confort thermique optimal grâce à sa conception bioclimatique, sa faible consommation énergétique ( 800€/an) et son respect de l'environnement.
Plusieurs places de stationnement sont disponibles devant la maison.
Un terrain de 4 500 m² dont 2500 m² est constructible (piscine, garage, salle de sport).
La maison est conforme aux normes d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.
Fibre, normes maison passive, confort thermique, conception bioclimatique, VMC double flux, huisseries en triple vitrage anti-effraction (marque autrichienne SIG). La structure extérieure est en bois de mélèze huilé. Isolation sous dalle de 30 cm. Un cabanon de jardin permet le rangement de l'outillage. Local vélos.
À 10 minutes de Montfort-l'Amaury et de la gare de Méré, Montfort-l'Amaury (Paris-Montparnasse en 35 minutes). Accès direct à la forêt.
Crèche, maternelle et école élémentaire à 5 minutes. Bus scolaire pour le collège et le lycée.
CLASSE ÉNERGIE : A 55 / CLASSE CLIMAT : A1
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 600 euros et 880 euros.
Contact : Virginie 06 99 12 24 30
RSAC Versailles 791 227 812
Virginie AMIAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 791227812 - Versailles.
