AUBERGENVILLE 78410 – Vente maison/villa 9 pièces 4 chambres
Cachée dans la nature qui entre au coeur de la maison grâce à son grand patio intérieur à ciel ouvert, cette maison d'exception dessinée dans les années 70 surprend par ses volumes et la qualité de ses matériaux.
Nichée sur les hauteurs d'Aubergenville, découvrez cette propriété atypique et pleine de caractère, édifiée sur un magnifique terrain de 2114 m².
Ce bien rare propose une surface habitable généreuse de plus de 280 m², avec 4 chambres (possibilité 2 supplémentaires) et 9 pièces se répartissant autour d'un patio.
Bien que cette maison soit classée G au diagnostic énergétique, ce classement reflète principalement son état initial, typique des constructions des années 70. Cependant, un audit énergétique a été réalisé, proposant des scénarios de travaux qui permettent d'atteindre la classe B avec des économies d'énergie de 75 %. Cela représente non seulement une opportunité de réduire les factures énergétiques, mais aussi d'augmenter la valeur patrimoniale de ce bien d'exception.
Le grand bureau bibliothèque jouit d'une entrée pouvant être séparée et de sa propre terrasse, permettant ainsi d'accueillir, par exemple, un cabinet pour profession libérale.
Conserver une parfaite distinction entre travail et foyer, tout en restant à proximité de sa famille : voici la solution !
Une architecture en demi-niveaux et des espaces lumineux : l'originalité s'affirme avec force, portée par la richesse et l'élégance des matériaux.
Depuis la rue, dès l'entrée dans la propriété, on comprend la volonté de l'architecte : la maison est cachée par une luxuriante végétation et l'arrivée devant la magnifique porte d'entrée nous promet un certain art de vivre.
L'authenticité des matériaux se mêle à une conception contemporaine, créant des volumes généreux et baignés de lumière naturelle.
On est d'emblée présenté au coeur battant de la maison, le patio, qui constitue un véritable écrin de tranquillité, et qui est quasi omni-présent puisqu'il définit presque la circulation de la maison.
Les pièces de vie, toutes ouvertes les unes sur les autres, se distribuent néanmoins grâce au jeu de demi-paliers. La cuisine, déjà spacieuse, est dotée d'une très grande arrière cuisine et s'ouvre sur sa petite terrasse dédiée à des petits déjeuners ensoleillés.
La salle à manger surplombe le grand salon et son coin bureau, tout en profitant de la vue vers le patio. Amoureux de la lumière, de la végétation et des espaces de détente, ce patio sera votre coup de coeur !
Inondé de lumière, le grand salon est donc, côté sud, ouvert sur le patio, et côté nord, sur une très belle terrasse et le jardin totalement clos et à l'abri de tout regard.
En demi-niveau, sous la salle à manger, le 2ème salon avec sa très belle cheminée avec insert, est le coin cosy où il fera bon vivre pendant les soirées d'hiver !
Dans la continuité du salon, la chambre parentale en plain-pied, doublement exposée et avec sa propre terrasse ouvre vers une magnifique salle de bains avec baignoire et douche balnéo, puis un dressing et des WC séparés.
En arrivant dans la pièce suivante, les idées se bousculent : cette magnifique pièce, pour partie avec hauteur cathédrale et terrasse privative promet de multiples fonctions au gré des besoins de la famille : salle de jeux, studio indépendant, 'family room', cabinet - tout est possible avec ce luxe de mètres carré !
Joli geste de l'architecte, un niveau se cache donc au dessus d'une partie de la maison : c'est l'espace dédié aux chambres des enfants.
Elles sont au nombre de trois, et se partagent un balcon en enfilade offrant une jolie vue. La salle d'eau récemment rénovée et les WC séparés viennent parfaire ce coin nuit.
Un large couloir longeant le patio nous ramène vers les pièces de vie et clôture cette visite circulaire !
Partout, la lumière grâce aux larges baies vitrées, au patio et au jardin, propose une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Le grand jardin avec son verger et son recoin boisé enchanteur prolonge ce cadre apaisant et constitue un espace idéal pour les jeux d'enfants.
Un double garage fermé complètent le bien.
Cette propriété dépasse le cadre d'un simple lieu de vie : elle offre une véritable expérience. Ses volumes spacieux et ses matériaux raffinés en font un bien hors du commun, que vous recherchiez un espace adapté à une grande famille, une maison pleine de caractère, ou un lieu alliant vie professionnelle et personnelle.
Ce bien bénéficie de la proximité des commerces, des services et des écoles, ainsi que d'un accès rapide aux grands axes A13 et A14 et aux transports en commun grâce aux gares d'Epône-Mézières ou d'Aubergenville-Elisabethville vers Paris-St Lazare (J) et Paris-Montparnasse (N) et future gare du RER Eole - toutes deux à 5 minutes.
CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 8180 euros et 11 130€
Julie : 07 77 84 74 57 Julie VALODE RAUBER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 542 950 - Versailles.
