Herranz Immobilier

Annonces par Herranz Immobilier

Dardenac 33420 – Vente maison/villa 6 pièces 3 chambres

L'agence Herranz Immobilier est heureuse de vous présenter une superbe girondine en pierre, véritable écrin de charme et d'authenticité, nichée dans un cadre bucolique à seulement 40 minutes de Bordeaux. D'une surface d'environ 186 m2, cette demeure rare repose sur un terrain arboré d'environ 3500 m2, prêt à accueillir une piscine grâce à une installation électrique déjà prévue. Située dans un environnement paisible, à proximité immédiate de Branne, Créon et Libourne, elle conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Dès l'entrée, la maison séduit par la générosité de ses volumes et la luminosité omniprésente. Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall, un salon baigné de lumière, une cuisine équipée, un cellier, une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi qu'une seconde cuisine offrant la possibilité de créer une quatrième chambre ou un studio indépendant. À l'étage, trois grandes chambres offrent une vue dégagée sur la campagne environnante. Une salle d'eau, un second WC, un cellier ainsi que des combles aménageables permettant la création de deux chambres supplémentaires viennent parfaire l'agencement. Les nombreuses dépendances sont un véritable atout pour qui souhaite exploiter le fort potentiel de cette propriété. Elles se prêtent à la concrétisation de projets variés : activité touristique avec des chambres d'hôtes ou gîtes, activité libérale avec espace de réception et parking client, ou encore création d'un espace de vie pour une famille élargie. Les possibilités sont multiples, laissant place à l'imagination et à l'ambition. Le jardin, véritable havre de paix planté d'arbres fruitiers, invite au repos et à la contemplation. Un parking sécurisé complète les prestations de ce bien d'exception. Une adresse idéale pour concilier vie de famille épanouie et projets professionnels d'envergure. Contactez-nous sans tarder pour découvrir ce lieu unique au charme intemporel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Libourne 33500 – Vente de prestige maison/villa 6 pièces 3 chambres

En poussant le portail, on découvre un jardin soigneusement entretenu, où la nature se mêle harmonieusement à l'architecture intemporelle de cette bâtisse du XIXe siècle. L'allée privée, bordée de verdure, conduit à une maison pleine de charme, dont l'histoire se lit dans chaque détail : volumes généreux, matériaux authentiques et atmosphère feutrée. Dès l'entrée, un élégant escalier en pierre donne le ton. Sur la gauche, le salon invite à la détente avec sa cheminée d'époque, promesse de soirées chaleureuses. De grandes ouvertures laissent entrer la lumière naturelle, révélant une pièce de vie à la fois intime et conviviale. Plus loin, la salle à manger précède une cuisine fonctionnelle avec arrière-cuisine attenante, pensée pour conjuguer confort et praticité. Un bureau, pouvant aisément devenir une chambre de plain-pied, complète ce niveau. À l'étage, deux chambres lumineuses, une salle d'eau, un dressing et une suite parentale séduisante -- avec salle de bain privative et grand dressing -- offrent un confort remarquable. Les combles, partiellement aménageables, laissent entrevoir de belles perspectives, notamment pour un projet de chambres d'hôtes. À l'extérieur, le jardin, ponctué d'arbres matures, compose un cadre paisible et confidentiel. Une piscine à l'abri des regards, un pool-house en pierre, un chai de 80 m2 et un garage attenant viennent enrichir ce lieu unique. L'allée privée dessert également plusieurs emplacements de stationnement, dont des places visiteurs, un atout rare pour accueillir en toute simplicité. Parfaitement située, à seulement 20 minutes à pied du centre-ville et 10 minutes de la gare TGV (Paris-Bordeaux-Arcachon), cette propriété bénéficie d'une localisation stratégique. Saint-Émilion est à seulement 6 kilomètres, et Arcachon accessible en 1 heure via la voie rapide. Les volumes, le charme et le potentiel du lieu ouvrent la voie à de nombreux projets : résidence principale ou secondaire, restaurant intimiste, maison d'hôtes... D'autant plus qu'une étude de division est en cours sur le terrain, envisageant la création de deux à trois parcelles à bâtir, pour un projet immobilier ou un investissement patrimonial avisé.

Biscarrosse 40600 – Vente de prestige maison/villa 9 pièces 6 chambres

Située à Biscarrosse Plage, dans un quartier calme et recherché, cette superbe maison de 202 m2 offre un cadre de vie rare, à seulement 800 mètres de l'océan et à deux pas de la forêt landaise. Son charme, sa générosité et sa configuration intelligente en font une propriété aussi confortable à vivre qu'intéressante à rentabiliser. Répartie sur deux niveaux indépendants, elle propose une organisation idéale pour une grande famille ou pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer lieu de vie et rendement locatif. Le rez-de-chaussée accueille un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle d'eau, des toilettes, une buanderie et de nombreux rangements. À l'étage, un second espace de vie autonome se dévoile, avec une entrée indépendante, un salon convivial, une cuisine, trois autres chambres, une salle d'eau et des toilettes. Cette disposition en deux logements séparés constitue une opportunité particulièrement attractive pour la location saisonnière. Le secteur de Biscarrosse Plage est très recherché par les vacanciers, et ce bien permet d'envisager une rentabilité intéressante, sans compromettre votre confort personnel. Les extérieurs prolongent cette sensation de bien-être, avec deux terrasses aux expositions complémentaires, idéales pour profiter du soleil du matin jusqu'au soir. La piscine chauffée et la terrasse couverte accueillant un jacuzzi complètent cet ensemble, pensé pour la détente et le plaisir en toute intimité. Un grand garage double vient parfaire ce bien, permettant un stationnement aisé et sécurisé. Prête à vivre, cette maison est une rareté à Biscarrosse Plage. Sa localisation, ses prestations de qualité et son potentiel locatif en font une opportunité à ne pas laisser passer. Un lieu de vie complet, entre mer et forêt, où chaque saison a le goût des vacances. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Magne-de-Castillon 33350 – Vente maison/villa 5 pièces 4 chambres

Herranz Immobilier vous présente ce joli plain-pied de 125 m2 habitable, situé sur la commune de Sainte-Magne-de-Castillon. Parfaitement entretenue, cette maison vous invite à venir découvrir ses volumes généreux et ses prestations contemporaines. Une fois l'entrée traversée, vous pénètrerez dans une pièce de vie de plus de 50m2 où les nombreuses ouvertures laissent entrer les rayons du soleil, offrant une belle clarté et beaucoup de luminosité. La cuisine moderne et entièrement équipée est parfaitement intégrée dans cette pièce maîtresse de la maison, qui sans aucun doute sera parfaite pour vous retrouver et partager de bons moments en famille et entre amis. Idéalement agencé, le séjour sépare deux espaces nuit. Un premier espace dédié aux enfants et à vos futurs convives, qui se compose de trois chambres desservies par un couloir, d'une salle de bains avec baignoire d'angle et d'une douche à l'italienne et d'un toilette. La deuxième partie nuit quant à elle est destinée aux parents avec une belle suite parentale de 18 m2 composée d'une chambre, d'un dressing est d'une salle d'eau entièrement faïencée. Une buanderie/cellier, ainsi qu'un garage attenant viennent compléter le tout. A l'extérieur, un agréable terrain parfaitement clos de 1000m2 environ, avec portail électrique et allée gravillonée qui vous permettra de venir y stationner vos véhicules. Une terrasse a également été prévue pour profiter des belle journées estivales. Le terrain est piscinable et offre l'espace nécessaire pour y installer un pool house si vous en avez le souhait. D'un point de vous technique, la maison vous offrira un réél confort de vie avec son chauffage au sol et sa climatisation gainable, ses volets roulants électriques et sa micro-station...vous l'aurez compris, cette maison attend seulement que vous y déposiez vos valises, alors n'hésitez plus à nous contacter pour venir la visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montagne 33570 – Vente maison/villa 4 pièces 3 chambres

HERRANZ IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente cette grande bâtisse en pierre située dans un charmant hameau de montagne, à seulement 15 minutes du centre de Libourne et à quelques minutes de Saint Emilion. Cette maison, offrant un véritable potentiel, est idéale pour une famille à la recherche d'un projet de rénovation complet dans un cadre calme et naturel. Découvrez les beaux volumes que cette maison à a vous offrir, 115 m2 sur 2 niveaux, ils apportent de nombreuses possibilités d'aménagement et une fois mis à nu ils seront sublimés par les éléments architecturaux d'origine. Un espace supplémentaire dans les combles de plus de 40 m2 habitable pourra être aménagé pour accueillir des chambres en plus, un bureau, ou tout autre projet d'aménagement. Attenant à la maison, vous trouverez un chai de 30 m2 au sol, un espace très pratique pour du stockage ou, pourquoi pas, un projet d'agrandissement de la maison. Vous pourrez également y créer un patio végétalisé pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Enfin, un terrain de 870 m2, accessible par un chemin privé, complète cette belle propriété. Cette maison n'attend plus que vous pour se réinventer. Contactez-nous pour organiser une visite et imaginez votre futur chez-vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bordeaux 33000 – Vente local

Investissez dans des parts de SCI , propriétaire de ce local d'environ 150 m2 en parfait état situé sur un axe passant entre Caudéran et Bordeaux centre. La SCI à en cours un prêt jusqu'en août 2032 , avec comme mensualité 2 175 EUR . Le local commercial génère actuellement des revenus locatifs de 51 000 EUR par an, soit une rentabilitée brute immédiate proche de 9 % . L'immeuble a été livré en 2013 et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges mensuelles sont d'environ 260 EUR. Les 147 m2 de locaux sont découpés en deux : La première partie fait environ 95 m2 avec 13 m de vitrine et est louée 3 000 EUR par mois à une société qui optimise les lieux en bureaux. Les locataires, qui sont également propriétaires des murs, partent au moment de la vente ou peuvent rester dans les locaux en fonction du souhait du futur acquéreur. La seconde partie fait environ 55 m2 avec 5 m de vitrine et est louée 1 250 EUR par mois. Un bail 3-6-9 est en cours, la locataire actuelle est en place depuis 4 ans. Les matériaux haut de gamme, la climatisation réversible, et l'état irréprochable des bureaux font de ces locaux un achat clés en main. Cette achat est une opportunité à ne pas louper , vous àcheter un loca commercial pour 20 % de moins que ça valeur foncière ! Contactez dès maintenant Herranz Immobilier pour en savoir plus et planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pomerol 33500 – Vente immeuble 15 pièces

Situé sur la commune recherchée de Pomerol, au coeur d'un secteur reconnu pour son dynamisme économique et sa notoriété viticole, cet ensemble immobilier développe une surface totale d'environ 430 m2 et constitue une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un actif polyvalent et déjà largement sécurisé sur le plan locatif. L'immeuble se compose d'un restaurant exploité depuis plus de trente ans, véritable institution locale bénéficiant d'une clientèle fidèle, de trois appartements de type T3, d'un appartement de type T2, tous actuellement loués, ainsi que d'un bureau d'environ 17,8 m2 restant disponible, offrant un potentiel de revenus locatifs complémentaires immédiats. L'ensemble est complété par des espaces annexes comprenant un double garage, des parties communes fonctionnelles et un module de type Algeco permettant un usage professionnel ou de stockage. À l'extérieur, le bien dispose d'un parking privatif de plus de trente-cinq places, un atout particulièrement recherché sur le secteur, tant pour l'activité de restauration que pour les logements et les bureaux. Les revenus locatifs actuels s'élèvent à environ 44 000 euros par an, assurant une rentabilité attractive dès l'acquisition, avec une marge d'optimisation possible grâce au bureau libre. La diversification des locataires et des usages permet de sécuriser les flux financiers et de limiter le risque locatif. Cet ensemble immobilier s'adresse aussi bien à un investisseur patrimonial qu'à un professionnel souhaitant acquérir un actif générateur de revenus dans un secteur premium, à proximité immédiate de Libourne et des grands axes. Bien rare sur le marché, dossier complet disponible sur demande. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
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