Vente/Loc... : Viager

Caveirac 30820 – Viager Maison 5 pièces 4 chambres

Sofiane Gouasmi vous propose sur la commune de Caveirac, cette maison en viager occupée, une tête, femme de 74 ans. La maison est installée sur une parcelle de 1220 m2 avec piscine et double garage. Elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'un bureau, d'une buanderie, de 4 chambres, d'une salled'eau et d'un WC. La maison dispose également d'un pool house avec cuisine d'été, douche et WC extérieurs. Côté prestations : Ballon thermodynamique, panneaux solaires, climatisations, menuiseries PVC double vitrage ... En 'viager occupé', le vendeur continue de vivre chez lui, vous ne pouvez pas y habiter, celui-ci ne change pas ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Prix : 172 800 EUR FAI + rente de 546.78EUR mensuelle Contact : Sofiane Gouasmi 07.83.88.62.60 Annonce rédigée par un agent commercial en immobilier Expertimo, RSAC de Montpellier 877 898 460 Cette annonce vous est proposée par GOUASMI Sofiane - EI - NoRSAC: 877 898 460, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
172.800 € 125.97m²

Soyaux 16800 – Viager Maison 8 pièces 3 chambres

EXCLUSIVITÉ : Opportunité d'Investissement en Viager Occupé Maison de 114 m2 sur un terrain d'exception de 1 380 m2 avec piscine Située dans un secteur privilégié et calme, cette propriété offre le parfait équilibre entre sérénité et proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, santé et loisirs ). Le Bien : Volume et Potentiel Cette maison sur deux niveaux se distingue par ses espaces généreux et sa configuration fonctionnelle : À l'étage (Vie principale) : Une pièce à vivre lumineuse de 28 m2, une cuisine séparée, 3 chambres confortables, une salle d'eau et un WC. Au rez-de-chaussée : Un immense garage d'environ 72 m2 (idéal pour collectionneur ou bricoleur) et un studio indépendant de 24 m2 (cuisine et chambre) avec accès direct au jardin. Confort : Double vitrage PVC récent, tout-à-l'égout. (DPE : E / Chauffage : Fioul). Les Extérieurs : Un Véritable Havre de Paix Profitez d'un magnifique terrain plat et clos de 1 380 m2, soigneusement arboré. L'espace extérieur dispose d'une piscine avec accès sécurisé et d'un portail électrique. Conditions de l'Investissement Il s'agit d'un viager occupé par un Monsieur de 84 ans et une Dame de 82 ans. Vous devenez propriétaire du bien mais n'en disposez pas immédiatement. Valeur Vénale : 180 000 EUR Apport Initial (Bouquet) : 34 900 EUR (honoraires agence inclus) Rente Mensuelle : 599 EUR (sur 2 têtes) Frais de Notaire : Environ 9 000 EUR Bonus fiscal : Économie d'environ 8 000 EUR sur les frais de mutation par rapport à un achat classique. À noter : Revalorisation annuelle de la rente selon l'indice INSEE. En cas de libération anticipée du bien (départ en résidence senior ou autre), la rente sera revalorisée de 30 %. Pourquoi investir ici ? Emplacement stratégique : Cadre résidentiel très recherché. Prestations rares : Le très grand garage, le studio indépendant et la piscine sécurisée constituent des atouts majeurs pour la valeur patrimoniale future. Investissement serein : Préparez votre avenir immobilier avec une décote immédiate sur le prix d'achat. Cette annonce vous est proposée par Delanchy Eric E I - SAS - NoRSAC: 807941851, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PERIGUEUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
34.900 € 103m²

Saint-Pierre-de-Frugie 24450 – Viager Maison 7 pièces 3 chambres

Opportunité Rare : Viager Occupé avec Rente Limitée dans le Temps (15 ans) Le Duo Gagnant : Investissement Maîtrisé et Cadre de Vie Exceptionnel Découvrez cette propriété en position dominante, offrant une vue dégagée et un calme absolu sur un terrain arboré de 6 000 m2. Un placement patrimonial serein alliant sécurité financière et qualité de bâti.Video à la demande. Un Environnement Privilégié Située dans un cadre naturel préservé, cette maison bénéficie d'un vaste terrain de 6000 m2 entièrement clos. C'est l'investissement idéal pour ceux qui recherchent un actif immobilier avec une forte valeur foncière (grand terrain) et un environnement de qualité. Une Maison Saine et Confortable Cette villa de plain-pied de 94 m2 a été entretenue avec soin et a bénéficié de rénovations énergétiques : Performance : Isolation par l'extérieur (ITE) et combles isolés. Confort : Menuiseries double vitrage, chauffage électrique et cheminée avec insert. Agencement : Salon/séjour lumineux, cuisine, 3 chambres, 2 salles d'eau et 2 WC indépendants. Annexes : Un garage fermé et un appentis pratique. Conditions Financières & Avantages Profitez d'une décote immédiate grâce à l'occupation des vendeurs. Type de vente : Viager occupé sur 2 têtes (Dame 86 ans / Monsieur 80 ans). Bouquet (FAI) : 29 500 EUR (Apport initial frais d'agence inclus). Rente Mensuelle : 359 EUR. Le 'Plus' Sécurité : La rente est limitée à 180 mois (15 ans). Au-delà, vous ne payez plus de rente, même si les vendeurs occupent toujours le bien ! Libération Anticipée : En cas de départ volontaire des vendeurs (ex: installation en maison de retraite), vous récupérez la pleine jouissance du bien pour l'habiter ou le louer. Dans ce cas, la rente sera revalorisée de 30 %. L'Avis de l'Expert 'Ce dossier est exceptionnel par sa structure : le bouquet est très accessible et la durée de rente plafonnée offre une visibilité totale sur le coût maximal de votre investissement. C'est un placement éthique et sécurisé dans un secteur où la demande de maisons de plain-pied avec terrain reste forte.' Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir un dossier complet ou organiser une visite. Vivre le futur dès maintenant en investissant dans la pierre. Cette annonce vous est proposée par Delanchy Eric E I - SAS - NoRSAC: 807941851, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PERIGUEUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
29.500 € 73m²

Coulounieix-Chamiers 24660 – Viager Maison 6 pièces 3 chambres

Exclusivité Eric Delanchy - Viager Occupé à 3 min de Périgueux Maison de Ville 85 m2 avec Jardin - Idéal Investisseur À seulement 3 minutes du centre-ville de Périgueux, découvrez cette opportunité d'investissement en viager occupé. Proposée en exclusivité par Eric Delanchy, votre expert viager, cette maison de ville de 85 m2 sur deux niveaux offre un cadre de vie agréable avec un jardin d'environ 500 m2. Description du Bien Cette maison de ville se compose de : Au rez-de-chaussée : Une entrée Une chaufferie / buanderie Un atelier Au premier étage (Niveau de vie principal) : Une pièce de vie lumineuse avec cheminée à bois Une cuisine Trois (3) chambres Une salle d'eau Un WC séparé Extérieurs : Un jardin d'environ 500 m2 complète ce bien. Prestations et Confort : La maison est équipée de double-vitrage, d'un système de chauffage récent par pompe à chaleur air/eau (complété par la cheminée à bois) et est raccordée au tout-à-l'égout. Conditions de la Vente en Viager Occupé Cette vente est basée sur un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) au profit du crédirentier (vendeur). Crédirentier : Un homme de 65 ans. Flexibilité : Nous pouvons étudier toute proposition de répartition entre le bouquet et la rente pour l'adapter à votre projet. Proposition de base : Bouquet FAI (Frais d'Agence Inclus) : 24 900 EUR Rente Viagère Mensuelle : 209 EUR Clauses et Conditions : Indexation : La rente sera revalorisée annuellement selon l'indice de référence INSEE. Clause de libération anticipée : En cas de départ volontaire du crédirentier, la rente sera majorée de 30%. Répartition des charges : La répartition des charges, travaux et impôts locaux est clairement définie (similaire à une location : entretien courant et taxes locatives pour l'occupant ; gros travaux Art. 606 et taxe foncière pour l'investisseur). Les Avantages de cet Investissement Investir dans ce viager occupé vous offre de multiples atouts : Faible Investissement de Départ : Devenez propriétaire avec un bouquet de 24 900 EUR et une rente maîtrisée de 209 EUR/mois. Frais de Notaire Réduits : Les frais d'acquisition sont calculés sur la valeur occupée du bien, et non sur sa valeur libre. Gestion Sereine : Vous investissez dans la pierre sans aucune contrainte de gestion locative (impayés, vacances, entretien...). Emplacement Stratégique : Un bien situé aux portes de Périgueux, garantissant une valeur patrimoniale solide. Contact et Visites Pour plus d'informations ou pour une étude personnalisée de votre projet d'investissement. Des garanties financières vous seront demandées avant l'organisation de toute visite. Eric Delanchy Votre expert viager - Réseau Expertimo (Intervention en Dordogne, Charente et ses environs) Annonce proposée par un agent commercial. Honoraires charge vendeur. Cette annonce vous est proposée par Delanchy Eric E I - SAS - NoRSAC: 807941851, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PERIGUEUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
24.500 € 84m²

Angoulême 16000 – Viager Maison 7 pièces 4 chambres

Opportunité unique : Devenez propriétaire d'une maison en viager,vous ne pourrez habiter le bien le louer qu'au départ volontaire des actuels propriétaires ! Découvrez cette charmante maison de 130 m2 habitables, une véritable opportunité d'investissement en viager occupé. Ce bien de 4 chambres, construit en 1974, est un exemple de soin et d'entretien. Il se compose d'une spacieuse pièce à vivre, d'une cuisine fonctionnelle, d'une cuisine d'été, et dispose également d'un garage, d'un grand parking, d'une belle terrasse et d'un jardin. La maison a bénéficié de rénovations importantes qui garantissent confort et tranquillité d'esprit : toiture (2018), pompe à chaleur (2024), double vitrage et isolation (2015) et une allée en bitume (2019). Le raccordement au tout-à-l'égout assure une gestion facile. Conditions d'acquisition : Modalité : Viager occupé par un couple (71 et 69 ans). Valeur du bien : 240 000 EUR. Deux options d'achat : Option 1 (Nue-propriété) : Versement d'un bouquet de 110 000 EUR (honoraires d'expert inclus). Aucune rente mensuelle n'est à prévoir. Option 2 : Bouquet de 47 000 EUR et versement d'une rente de 270 EUR par mois. revalorisation annuel au taux de l'insee et revalorisation à la liberation de 30 %. Cette annonce vous est proposée par Delanchy Eric E I - SAS - NoRSAC: 807941851, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PERIGUEUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
47.000 € 130m²

Sète 34200 – Viager Appartement 5 pièces 3 chambres

Vous recherchez un investissement sans risque, sans gestion avec un emplacement exceptionnel. Venez découvrir cet appartement de 95m2 à Sète sur le secteur ïle sud, très proche mer et avec sa vue mer, il vous fera faire un très bel investissement. Ce logement est très bien entretenu par sa propriétaire de 75 ans. Cet appartement situé en dernier étage avec ascenseur avec sa grande terrasse filante de 26m2 est très lumineux et au calme. Vous ferez tout à pieds puisque vous êtes en hyper centre. Ce bien comprend un séjour avec cuisine ouverte équipée et moderne de 32m2 donnant sur un espace extérieur où vous pourrez prendre votre petit-déjeuner face au soleil levant , une salle de bain avec douche italienne + une baignoire, et 3 chambres de très belles dimensions (12,3m2, 13,69m2 et 15,33m2). L'immeuble est sécurisé et bien entretenu. Charges de copropriété: 113EUR/mois comprenant l'entretien des partie communes et l'ascenseur taxe foncière: 2000EUR/an Viager occupé par 1 femme de 75 ans. La propriétaire souhaite rester dans son logement. Bouquet: 125 000EUR honoraires d'agence compris charge vendeur. Rente : 800EUR par mois. Contactez nous si vous souhaitez davantages d'informations.
125.000 € 92m²

Montfort-en-Chalosse 40380 – Viager Maison 7 pièces 3 chambres

En EXCLUSIVITE sur la commune de Montfort-en-Chalosse viager occupé avec réserve d'usufruit sur une tête,un homme de 67 ans. VISITE VIRTUELLE disponible. Sur une parcelle de presque 300 m2, maison des années 30, avec de belles hauteurs sous plafond (avoisinant les 3 mètres). RDC: couloir d'entrée desservant une Salle à manger, 1 Salon, 1 Chambre, 1 cuisine avec 1SDB sur l'arriere, 1 WC et 1 2ème chambre. RDJ: une 3ème chambre avec 1 Piece de vie, 1 SDB avec WC, 1 Garage, 1 Cave et 1 local chaufferie 1er ETAGE: combles mansardés et non aménagés actuellement. L'ensemble des commodités est accessible à pied. Avec le viager, développez votre patrimoine immobilier à prix réduit grâce à la décôte d'occupation. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le bien. - Conditions de la vente : - Valeur libre du bien : 172 800 EUR. - Valeur occupée du bien : 96 000 EUR soit une décôte immédiate de 76 800 EUR (soit -44,44% par rapport à la valeur libre) correspondant au montant de la réserve d'usufruit par le vendeur. - Paiement du prix : versement d'un bouquet de 46 080 EUR honoraires agence inclus le jour de l'acte authentique chez le notaire puis des rentes viagères mensuelles de 258 EUR. - Les avantages : - Vous bénéficiez d'une forte décôte liée à l'occupation de la maison, - Pas de d'impôt foncier à payer ni de gestion locative, - Les travaux restent à la charge du vendeur (article 606 du code civil), - Frais de notaire réduits par rapport à la valeur libre. Les points forts de cet investissement : Une baisse immédiate du prix d'achat correspondant à des loyers perçus d'avance, sans charges de gestion locative, Un placement socialement responsable et solidaire qui vous permet de concilier performance économique et éthique, et qui donne du sens à votre investissement. Prix du bien : 46 080 EUR Honoraires à la charge du vendeur Cette annonce vous est proposée par KEISER Nicolas - EIRL - NoRSAC: 537481954, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de DAX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
46.080 € 130m² Terrain 285m²

Néoules 83136 – Viager Maison 4 pièces 2 chambres

Découvrez votre havre de paix en Provence à Néoules Dans la charmante commune de Néoules, à seulement 40 minutes de la mer, se trouve cette jolie maison de 97 m2, construite en pierre dans un style traditionnel authentique. Elle offre tout le confort moderne tout en conservant l'âme d'un véritable bien d'exception au coeur de la Provence. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et authentique qui émane de chaque pierre. La demeure se compose de 2 chambres lumineuses et confortables, une cuisine ouverte sur le séjour avec un véranda ouvrant sur un splendide jardin de 594 m2 vous invite à profiter de la douceur méditerranéenne Cette propriété comprend également un garage fermé d'environ 20 m2, parfait pour votre véhicule ou aménager un espace de rangement sur mesure. À seulement 800 mètres du centre du village et de ses commerces, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié, associant calme de la campagne et proximité des services essentiels, renforcé par un service de bus efficace pour faciliter vos déplacements. Possibiltié de réaliser une piscine, afin de profiter pleinement des chaudes journées d'été. La maison est raccordée au réseau public d'eau, et un forage vient parfaire son autonomie hydrique un avantage considérable lors des périodes de sécheresse. N'attendez plus pour découvrir ce bien rare, qui allie authenticité, fonctionnalité et qualité de vie en plein coeur de la Provence. VIAGER OCCUPE Par une DAME de 82 ans ou NUE PROPRIETE En partant de la valeur en pleine propriété au prix de 250 000 EUR Vous faites l'acquisition de ce bien occupé au prix de 152 250 EUR après une décote d'occupation de 39,10 % soit - 97 750 EUR Qui se finance par le paiement d'un captial chez le notaire de 121 250 EUR et une rente mensuelle de 410 EUR POSSIBILITE DE PAYER UNIQUEMENT UN CAPITAL DE 185 500 EUR sans RENTES
121.250 € 97m²

Six-Fours-les-Plages 83140 – Viager Maison 9 pièces 7 chambres

Belle opportunité maison individuelle dans un des plus beaux quartiers et résidentiels de Six fours les Plages. Commune réputée pour sa qualité de vie et ses belles plages de sable fin longeant la commune, Commerces et transports en commun à proximités Maison d'environ 190 m2 sur deux niveaux comprenant un T1 d'environ 30 m2 avec son propre accès, se compose d'un appartement de T3 en rez de jardin de 80 m2 et d'un T5 au premier étage bénéficiant d'une terrasse offrant une agréable vue sur les collines d'environ 8 m2 Se bien comprenant également un grand garage de 36 m2, d'un local de 25 m2 ainsi qu'un abris de jardin de 4 m2 le tout sur un terrain d'environ 410 m2 Viager occupé par une Dame de 82 ans En partant de la valeur du bien au prix de 600 000 EUR Vous faites l'acquisition de ce bien au prix de 365 400 EUR après déduction du droit d'usage de - 39,10 % soit - 234 600 EUR Qui se finance par le paiement d'un capital versé chez le notaire de 269 000 EUR et une rente mensuelle de 1 062 EUR
269.000 € 190m²

Gargas 84400 – Viager Maison 4 pièces 2 chambres

Exclusivité Viager Occupé Idéalement située entre les villages de Gargas et Roussillon, en bordure d'un quartier résidentiel paisible, cette charmante maison de 110 m2 habitables offre un cadre de vie agréable. Elle se compose d'un bel espace de vie avec cheminée de 28,50 m2, d'une cuisine indépendante de 18 m2, de deux grandes chambres, d'une salle d'eau, d'une mezzanine, ainsi que d'une pièce pouvant être aménagée en dressing ou en chambre d'appoint. Un grand garage de 50 m2, un pool-house et un abri voiture viennent compléter ce bien. L'espace piscine, à l'abri des regards, bénéficie d'une belle vue dégagée sur le Luberon et d'un parc arboré de plus de 2 600 m2. Possibilité d'agrandissement et/ou de construction supplémentaire. Conditions du Viager : Bouquet de 40 000 EUR avec une rente mensuelle de 1 400 EUR. Cette annonce vous est proposée par MARROU Jean - EI - NoRSAC: 478 711 377, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AVIGNON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
40.000 € 110m² Terrain 2660m²
81 - 90 de 333 propriétés

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