CHAMROUSSE 38410 – Vente appartement 1 pièce 1 chambre
Un studio meublé au coeur de la station de Chamrousse, à 30 km de Grenoble, loué par bail commercial à un exploitant établi. Un ticket d'entrée contenu pour un premier investissement locatif géré, sans gestion locative à porter.
Le bien
Appartement type 1 de 21 m², séjour avec kitchenette, salle d'eau et WC. Entièrement meublé et équipé, balcon.
Résidence de 54 logements, un seul bâtiment de 6 étages avec ascenseur. Piscine couverte chauffée, sauna, espace fitness, bar, salon commun, salle de jeux et local à skis. Note de 8/10 sur Booking.
L'emplacement
La résidence La Bérangère est située à Chamrousse, station de sports d'hiver réputée nichée dans le département de l'Isère, au coeur des Alpes françaises. En altitude, au coeur de la station, elle se trouve à environ 30 km de Grenoble, offrant ainsi un accès facile depuis la vallée tout en bénéficiant d'un environnement montagnard préservé.
Elle se trouve à seulement 300 mètres des remontées mécaniques du Club Piou-Piou et à 800 mètres de celles de Bachat Bouloud.
La station profite d'un emplacement privilégié, exposé au soleil et entouré de vastes panoramas alpins, ce qui en fait un lieu apprécié aussi bien pour les séjours hivernaux que pour les escapades estivales. Située dans un cadre naturel remarquable, la résidence exploitée par ARTES Tourisme permet de profiter pleinement de la tranquillité et de la beauté des paysages caractéristiques de Chamrousse.
L'exploitant
ARTES Tourisme, acteur du tourisme social et solidaire depuis plus de 35 ans, 12 destinations en France (mer, montagne, nature), clientèle groupes, scolaires, familles et seniors.
Les chiffres
Loyer HT annuel : 3 238,48 €, soit environ 270 € par mois
Rentabilité brute : 4,55 %
Le bail
Bail commercial en cours depuis 2019, échéance septembre 2031.
Indexation annuelle sur l'IRL, plafonnée à 1,5 %.
Article 605 à la charge du preneur, article 606 à la charge du bailleur.
Charges non récupérables : 264 €/an. Fonds de travaux : 13 €/an. Taxe foncière hors ordures ménagères : 235 €/an.
À noter
Un ravalement de façades a été voté à l'assemblée générale du 18 avril 2025. Il reste à la charge du vendeur.
Des travaux de rénovation de grande ampleur sont prévus en juillet 2026 pour moderniser la résidence et améliorer la qualité des prestations.
Contact : 06 12 82 91 90
Copropriété de 64 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 13.00 euros.
