À deux pas du centre-ville, au sein d'une résidence calme et sécurisée, découvrez cet appartement T4 de 80,90 m2 situé en rez-de-chaussée surélevé.
Bénéficiant d'une exposition sur trois faces, cet appartement offre de beaux volumes et un réel potentiel après rénovation.
Il se compose d'un séjour ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante prolongée par une loggia fermée, de trois chambres, dont une très belle chambre de 17,30 m2 avec dressing, d'une salle d'eau avec fenêtre et de WC indépendants. Une seconde chambre bénéficie également d'un petit balcon offrant une agréable vue sur le Tech.
À l'origine composé d'un T3 et d'un studio réunis, l'appartement offre aujourd'hui des possibilités d'aménagement particulièrement intéressantes. La grande chambre de 17,30 m2, correspondant à l'ancien studio, pourrait notamment être repensée en une véritable suite parentale.
Des travaux de rénovation et un important rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel du bien. Certains équipements sont toutefois déjà présents, notamment le double vitrage et les volets roulants électriques.
Autre véritable atout : l'appartement est vendu avec un garage, deux places de parkings ainsi que deux caves, offrant de précieux espaces de stationnements et de stockage.
Un bien aux beaux volumes, lumineux grâce à sa triple exposition et idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, à aménager selon ses envies.
À découvrir pour son potentiel, sa situation et ses nombreuses annexes !
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Just a short walk from the town centre, in a quiet and secure residence, this 80.90 m2 (871 sq ft) three-bedroom apartment is located on the raised ground floor.
Enjoying a triple aspect, the apartment is filled with natural light, offers generous living spaces, and presents excellent renovation potential.
The property comprises a bright living room opening onto a balcony, a separate kitchen extended by an enclosed utility loggia, three bedrooms, including a spacious 17.30 m2 (186 sq ft) principal bedroom with a dressing area, a shower room with a window, and a separate WC. A second bedroom also benefits from its own small balcony with pleasant views over the Tech River.
Originally created by combining a two-bedroom apartment with a studio, the property now offers particularly flexible layout possibilities. The impressive 17.30 m2 bedroom, which was formerly the studio, could easily be redesigned as a true master suite.
The apartment requires renovation and significant cosmetic updating to reveal its full potential. However, several improvements are already in place, including double glazing and electric roller shutters.
Another major advantage is that the apartment is sold with a private garage, two parking spaces, and two cellars, providing valuable parking and storage facilities.
A bright, generously proportioned apartment in an excellent location just moments from the town centre, offering the opportunity to create a home tailored to your own taste.
A fantastic opportunity, combining location, space and outstanding potential!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr benjamin.lassalle@agence-immotech.com« les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »