À seulement cinq minutes à pied du centre-ville d'Amélie-les-Bains, au calme d'une agréable impasse, découvrez cette belle villa quatre faces d'environ 198 m2 habitables, implantée sur une parcelle de 530 m2 aménagée en larges terrasses, typiques des maisons traditionnelles du sud de la France.
Conçue par un ingénieur avec une attention particulière portée à la qualité de réalisation, cette demeure bénéficie d'une conception soignée répondant aux normes antisismiques, véritable gage de solidité et de pérennité.
Accessible par un élégant escalier extérieur menant à une vaste terrasse, le niveau principal s'ouvre sur une entrée desservant un superbe salon cathédral de près de 47 m2, baigné de lumière et sublimé par une mezzanine qui accentue les volumes.
La cuisine indépendante est complétée par une arrière-cuisine faisant office de buanderie. Ce niveau comprend aussi une chambre, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un atelier.
À l'étage, la mezzanine distribue deux chambres, une salle de bains avec WC et une vaste chambre de plus de 20 m2 bénéficiant d'un accès indépendant vers l'extérieur. Cet espace pourra aisément être transformé en appartement indépendant, accueillir un proche, recevoir des invités ou convenir à une activité professionnelle.
Les aménagements extérieurs invitent à profiter pleinement du climat méditerranéen grâce à de belles terrasses, une terrasse couverte, un grand barbecue maçonné ainsi qu'un monte-charge reliant directement le garage au niveau de vie, un équipement aussi rare que pratique au quotidien.
Le garage d'environ 55 m2 séduira par ses généreux volumes et ses nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d'aménagement selon vos envies.
La maison est équipée d'un chauffage central au gaz de ville.
Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant de beaux volumes, un environnement paisible et la proximité immédiate des commerces, des thermes et de toutes les commodités.
Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel et le charme de cette belle demeure.
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Amélie-les-Bains Quality Detached Villa of Approx. 200 m2 with Large Terraces, Spacious Garage and Walking Distance to the Town Centre
Tucked away in a peaceful cul-de-sac just a five-minute walk from the heart of Amélie-les-Bains, this attractive detached villa offers approximately 198 m2 of living space on a beautifully terraced 530 m2 plot, reflecting the timeless character of traditional Southern French homes.
Designed by an engineer, the property was built with exceptional attention to detail and complies with earthquake-resistant standards, ensuring lasting quality and peace of mind.
An elegant exterior staircase leads to a spacious terrace and the main entrance. Inside, a welcoming hallway opens onto an impressive 47 m2 cathedral-style living room flooded with natural light and enhanced by a striking mezzanine that creates a wonderful sense of space.
The separate kitchen is complemented by a practical utility and laundry room. This level also features a bedroom, a bathroom, a separate WC and a workshop.
Upstairs, the mezzanine leads to two further bedrooms, a bathroom with WC and a spacious bedroom of more than 20 m2 with its own independent exterior access. This flexible space could easily become a self-contained apartment, guest suite, home office or rental opportunity.
Outside, the generous terraces are designed for enjoying the Mediterranean climate, complemented by a covered terrace, a substantial built-in barbecue and a practical goods lift linking the garage directly to the main living level.
The approximately 55 m2 garage provide
benjamin.lassalle@agence-immotech.com« les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »