VIAGER LIBRE VENDU LOUÉ À ANGERS - ACHAT IMMOBILIER AVEC PAIEMENT ÉCHELONNÉ

Vous ne connaissez pas le viager ? Le principe est simple : l'acquéreur devient propriétaire dès la signature de l'acte authentique, mais ne paie pas la totalité du prix immédiatement.

Pour cet appartement d'une valeur vénale de 220 500 EUR, le paiement est organisé ainsi :
Bouquet HAI à l'acquisition : 125 610 EUR
Puis rente viagère : 648 EUR/mois jusqu'au décès du vendeur, indexée sur l'IRL.

Il s'agit d'un viager libre : la venderesse de 74 ans ne conserve aucun Droit d'Usage et d'Habitation (DUH).
L'appartement est toutefois déjà loué. L'acquéreur reprend donc le logement avec son locataire en place et perçoit les loyers selon les conditions du bail.
Loyer actuel : 645,66 EUR/mois charges comprises, dont 61 EUR de provision sur charges.
En trésorerie brute, le loyer encaissé est ainsi quasiment équivalent à la rente de 648 EUR, avec seulement 2,34 EUR d'écart mensuel. Le loyer hors charges doit naturellement être distingué des provisions récupérables.

Situé résidence Le Clos Célestin à Angers, cet appartement en bon état de 59,60 m2 se trouve au 1er étage avec ascenseur.
Il comprend un séjour-salon, une chambre, une cuisine indépendante équipée, une salle de bains et un balcon.
Garage fermé.
Taxe foncière : 1 515 EUR/an.
Honoraires : charge vendeur.

Le bouquet et la rente peuvent être modulés selon le projet de l'acquéreur, après étude.
Une formule à découvrir pour un investisseur recherchant un appartement déjà loué à Angers, avec un capital initial puis un paiement mensuel très largement accompagné par le loyer existant.

Visite virtuelle disponible sur rendez-vous.
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Cette annonce vous est proposée par MERCIER Bruno - EI - NoRSAC: 404 360 992, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Avignon
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -