Charme de l'ancien, volumes et dépendances à Ars-les-Favets ! Vous rêvez d'espace, d'authenticité et de tranquillité au coeur du Puy-de-Dôme ? Laissez-vous séduire par cette charmante maison individuelle chargée d'histoire, offrant une surface habitable généreuse de 131 m2 et un potentiel exceptionnel grâce à ses nombreuses dépendances. Située à Ars-les-Favets (63700), cette propriété sur un terrain de 1573 m2 a tout pour devenir votre futur havre de paix familial. Les points forts du bien Une excellente isolation (DPE D) : Un vrai point fort pour une maison de caractère, avec une toiture en bon état et des fenêtres en double vitrage. Chauffage performant et économique : Profitez d'un système de chauffage central mixte fioul + bois (chaudière bois installée en 2009) pour un confort optimal en toute saison. Un potentiel exceptionnel : Une immense grange d'environ 120 m2 au sol, des remises, une écurie, un charmant chalet en bois indépendant installé dans le jardin et un puits privé. Une configuration familiale idéale sur 2 niveaux Au Rez-de-Chaussée : Une entrée accueillante desservant une belle pièce de vie de 27 m2. Une grande cuisine équipée de près de 16 m2. Une vie de plain-pied possible grâce à une première chambre (10,18 m2), complétée par une salle d'eau et un WC. Une buanderie pratique et une véranda pour savourer les beaux jours. À l'Étage : Un espace nuit idéal pour les enfants ou les invités avec 3 chambres spacieuses (de 11,16 m2 à 14,82 m2). Une salle de bains confortable et un second WC indépendant. Un accès à un grand grenier au deuxième niveau. Grenier aménageable en salle de jeux ou d'autres chambres. Cette maison en pierres de taille présente une structure saine et une très belle isolation globale. Quelques travaux de mise aux normes (électricité et assainissement) et de rafraîchissement vous permettront de façonner ce lieu unique à votre image. Ne passez pas à côté de cette opportunité rare sur le secteur, mêlant cachet de l'ancien et volumes utilitaires incroyables pour les bricoleurs, artisans ou amoureux de la nature ! Frais d'agence à la charge du vendeur. A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien. Sandrine RONGERE - Conseillère en immobilier indépendante 06.78.18.97.88. sandrine.rongere.immo@gmail.com (Surfaces données à titre indicatif) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par E.I. Sandrine RONGERE - EI - NoRSAC: 751786914, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Clermont-Ferrand - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -