Idéalement situé au coeur de Blaye, cet ensemble immobilier offre un potentiel de valorisation exceptionnel sur 3 niveaux, complété par de larges volumes annexes et un espace extérieur privatif. Idéal pour un projet patrimonial, une découpe d'immeuble de rapport ou une réhabilitation mixte (commercial/habitation).

Volumes existants et potentiels :
Habitation principale : 223 m2 habitables répartis sur 2 niveaux, offrant de beaux volumes modulables.
Combles aménageables : + 35 m2 supplémentaires bénéficiant d'une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m, parfaits pour une optimisation de surface.
Rez-de-chaussée commercial : Un local commercial de 73 m2 avec vitrine sur rue (fort levier de rendement ou transformation possible selon projet).
Dépendance sur jardin : Un espace de 59 m2 divisé en 2 pièces.

Extérieurs et stationnement :
Le jardin : Une parcelle privative d'environ 250 m2, un actif rare et recherché en plein centre-ville.
Stationnement : Un garage fermé de 28 m2 attenant.

Faisabilité technique & Travaux :
État général : L'immeuble est à rénover dans sa globalité. Prévoir pour le second oeuvre et le gros oeuvre (reprise complète de la toiture, isolation et aménagement intérieur).
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