Exclusivité DEPRAUW IMMOBILIER.
Au coeur de CABESTANY, proche des commerces et commodités, charmante maison de ville offrant deux logements indépendants (studio et T3), permettant d'allier résidence principale et revenu locatif complémentaire.
L'habitation principale, un agréable T3 duplex d'environ 70 m2, développe au premier niveau une pièce de vie avec cuisine ouverte (32 m2), tandis que l'étage accueille l'espace nuit comprenant deux chambres (10 m2 et 17 m2) et la salle d'eau avec WC, le tout dans une atmosphère chaleureuse mêlant charme et authenticité.
Au rez-de-chaussée, un studio indépendant actuellement loué meublé 470 EUR/mois permet de bénéficier d'un revenu locatif mensuel complémentaire.
Le bien dispose actuellement d'un compteur électrique commun aux deux logements (possibilité d'individualisation), avec des consommations d'eau individualisées.
La taxe foncière s'élève à 1489 EUR.
Le montant des dépenses annuelles d'énergie estimé pour un usage standard est compris entre 1 807 EUR et 2 445 EUR abonnements compris (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
N'hésitez pas à nous contacter au 06.13.75.25.54 pour de plus amples informations ou organiser une visite.