Idéal investisseur exclusivité Dohm Immobilier ! Découvrez cet immeuble de rapport en mono-propriété exposition sud/ouest, idéalement situé au 153 rue de Valenciennes à Calais. Une opportunité rare offrant une gestion simplifiée et un rendement locatif immédiat.
Cet ensemble immobilier se compose de 4 appartements de type T2, tous actuellement loués à des locataires sérieux.
Composition de l'immeuble :

RDC : Appartement T2 de 39 m2 avec cour privative. (loyer 495 EUR - CC)

1er étage : Appartement T2 de 39 m2. (Loyer de 470 EUR + 11.50 EUR de charge)

2ème étage : Appartement T2 de 39 m2.(loyer de 474.50 EUR + 11.50 EUR de charge)

3ème étage : Appartement T2 (combles aménagés) offrant un beau volume. (Loyer de 390 EUR + 11.50 EUR de charge)

Revenu locatif mensuel : 1 864.00 EUR
Les points forts pour votre investissement :

Mono-propriété : Aucune charge de copropriété, pas de syndic, maîtrise totale des coûts.

Stationnement : Présence de places de parking privatives dans la cour arrière (un atout majeur pour la location).

Indépendance technique : Compteurs électriques individuels et sous-compteurs d'eau pour chaque lot.

Revenus sécurisés : 22 368.00 EUR EUR de loyers HC encaissés annuellement.

Potentiel de valorisation : Réserve locative existante avec un rendement cible possible à plus de 7 %.

Chiffres clés :

Prix FAI : 304 500 EUR

Revenus annuels : 22 368 EUR TCC

Taxe Foncière : 3 234 EUR (hors TEOM récupérable)

Rentabilité brute actuelle : 7,35 % et net 6.28 %

Immeuble sain, entretenu, avec une vacance locative nulle sur les dernières années. Un produit 'clés en main' pour développer votre patrimoine.
DPE effectuée. Prix de vente : 304 500 EUR (Honoraires à la charge du vendeur).
Contactez Richard WASIAK : O6 16 34 85 85 EI : 
447 699 927 R.C.S. Boulogne-sur-Mer / DOHM IMMOBILIER Nord - Pas de Calais - Somme dohm.fr Honoraire à la charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr 
Cette annonce vous est proposée par WASIAK Richard - - NoRSAC: 447699927, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Boulogne sur Mer Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr