Jean-Baptiste Galud, Conseiller Immobilier Indépendant, vous propose de découvrir, à Carmaux, cette maison des années 60 récemment rénovée, située à seulement 2 minutes de l'accès à l'échangeur, permettant de rejoindre rapidement Albi.
D'une superficie d'environ 155 m2 habitables et près de 238 m2 au sol, la maison offre une organisation particulièrement agréable à vivre.
Dès l'entrée, la distribution est simple et efficace : un espace central dessert naturellement les différentes pièces.
Sur la partie jour, vous trouverez un séjour d'environ 36 m2, lumineux et confortable, avec cheminée, ainsi qu'une cuisine indépendante.
La partie nuit, bien séparée, propose quatre chambres de plain-pied, dont les surfaces permettent d'accueillir facilement une famille, un bureau ou des espaces complémentaires selon les besoins.
Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.

Un sous-sol exploitable, avec de vraies possibilités
Le sous-sol ne se limite pas à du stockage.
Il comprend : o une grande pièce de 36 m2 avec baie vitrée, pouvant devenir salle de jeux, bureau ou espace indépendant o une cuisine d'été / buanderie o un atelier o un garage d'environ 40 m2 o un cellier
Un ensemble qui ouvre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Une base saine et des travaux déjà réalisés
La maison repose sur une structure en hourdis béton, tant pour les planchers que pour la charpente, apportant une vraie sensation de solidité.
Des travaux récents ont déjà été réalisés : o électricité refaite o menuiseries en double vitrage bois o rafraîchissement des peintures
Le chauffage est assuré par le gaz de ville, complété par une cheminée.
Le bien affiche un DPE en E, laissant entrevoir des pistes d'amélioration si souhaité.

Un terrain rare sur le secteur
À l'extérieur, la maison s'ouvre sur un terrain d'environ 12 705 m2, avec notamment un verger, offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités.

Une maison bien pensée, solide, avec de beaux volumes et un potentiel d'évolution, dans un secteur pratique et accessible.
4 chambres de plain-pied, plus d'un hectare de terrain, et Albi à quelques minutes.
On va la voir ?
Jean-Baptiste Galud Ségala Immobilier 07 56 87 74 15
Cette annonce vous est proposée par Jean-Baptiste GALUD - EI - NoRSAC: 895 376 655, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ALBI
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -