À environ deux heures de Paris et à seulement 15 minutes d'Auxerre et de Clamecy, dans un environnement calme et verdoyant, le Cabinet BR Immobilier vous propose cette belle LONGÈRE située sur la commune de Courson-les-Carrières, au lieu-dit CHAMPOUX. Nichée au coeur de la campagne bourguignonne, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité, nature et accessibilité.
Datant de 1891, cette maison de caractère a su conserver son authenticité tout en bénéficiant d'un entretien régulier et de rénovations permettant un confort de vie actuel. Implantée sur un vaste TERRAIN ARBORÉ de 3 500 m2, soigneusement entretenu et planté de nombreux ARBRES FRUITIERS, elle offre un environnement champêtre rare, sans vis-à-vis, propice au repos et à la sérénité.
D'une SURFACE habitable de 208 m2, la maison se compose de HUIT PIÈCES principales, dont SIX CHAMBRES, permettant d'accueillir confortablement une grande famille ou de développer un projet de maison secondaire. Les volumes sont généreux et la distribution fonctionnelle, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, une ENTRÉE avec placards intégrés dessert harmonieusement les différents espaces. D'un côté, vous découvrirez une CUISINE AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE, conviviale et fonctionnelle, idéale pour la vie quotidienne. De l'autre, un GRAND SALON LUMINEUX, bénéficiant de belles ouvertures sur le jardin, constitue un espace de réception agréable et chaleureux.
Ce niveau comprend également DEUX CHAMBRES, pouvant être utilisées en chambres de plain-pied, bureau ou espace d'appoint selon les besoins, ainsi qu'un WC SÉPARÉ.
À l'étage, un palier dessert QUATRE CHAMBRES supplémentaires, aux volumes confortables et offrant de multiples possibilités d'aménagement. Vous y trouverez également une SALLE D'EAU ainsi qu'une GRANDE SALLE DE JEUX, facilement transformable en bureau, espace détente, salle de loisirs ou chambre supplémentaire selon vos projets.
Les extérieurs constituent un véritable atout. Le terrain de 3 500 m2, arboré et sans vis-à-vis, offre un cadre bucolique exceptionnel, idéal pour profiter des beaux jours, jardiner, recevoir ou simplement se ressourcer en pleine nature. L'environnement est particulièrement calme, avec très peu de passage, garantissant une qualité de vie rare.
Une dépendance, un GARAGE ainsi qu'une CAVE complètent ce bien, offrant des espaces de stockage et de rangement appréciables. La maison dispose également de nombreuses possibilités d'évolution selon les projets de ses futurs occupants.
La commune offre les commerces essentiels à proximité, et les villes d'Auxerre et Clamecy permettent d'accéder facilement à l'ensemble des services, écoles et infrastructures.
Cette longère séduira les amateurs de charme ancien, de volumes et de nature, à la recherche d'un bien familial ou d'une résidence secondaire paisible.
À VISITER SANS TARDER.