Référence : 164

En Exclusivité sur la charmante commune de Gornac !
Nichée au coeur d'un bourg vivant et doté de toutes les commodités, cette charmante maison en pierre de 222 m2 séduit dès le premier regard par son authenticité et ses volumes généreux. Mitoyenne sur deux côtés, elle n'en conserve pas moins une atmosphère paisible et chaleureuse, idéale pour une vie de famille ou un projet mêlant habitation et activité.

Derrière sa façade pleine de caractère, la maison dévoile un rez-de-chaussée aux multiples possibilités. Deux entrées distinctes offrent une circulation fluide et laissent entrevoir différents usages, que ce soit pour accueillir, travailler ou créer un espace indépendant. La cuisine conviviale s'ouvre sur un salon accueillant, tandis qu'un vaste espace supplémentaire peut facilement devenir un second salon, une salle de jeux ou un lieu de réception selon vos envies. Une buanderie, un WC et un dégagement complètent ce niveau fonctionnel. Une chambre avec son espace douche apporte un véritable atout, parfait pour recevoir famille, amis ou envisager un espace locatif.

À l'étage, un palier distribue quatre chambres lumineuses, offrant à chacun son espace, ainsi qu'une salle de bain et un WC. L'ensemble dégage une sensation d'espace et de confort, renforcée par les travaux récents réalisés avec soin.

À l'extérieur, vous profitez d'un agréable jardin à l'avant, et d'un second jardin à l'arrière, véritable petit coin de tranquillité, ouvert sur une belle vue dégagée qui invite à la détente. Un cabanon non attenant vient compléter cet espace extérieur.

Les dépendances apportent une réelle valeur ajoutée : un garage, un atelier et une cave permettent de répondre à tous les besoins de rangement, de bricolage ou de stockage.

Côté prestations, la maison allie charme de l'ancien et confort moderne : pompe à chaleur air-eau récente, électricité refaite en 2020, isolation améliorée, menuiseries en double vitrage, assainissement tout-à-l'égout... autant d'éléments qui assurent sérénité et efficacité énergétique au quotidien.

Cette maison de caractère, aux volumes rares et à la vue agréable, représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un lieu de vie spacieux, évolutif et idéalement situé.

Contactez Immobilier des Bastides, à Sauveterre de Guyenne au 05 56 61 23 73.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr