À 8 minutes à pied du MÉTRO PIERRE et MARIE CURIE (Ligne7) et du RER C Ivry-Sur-Seine, le Cabinet BR Immobilier vous propose un LOFT CALME et ATYPIQUE d'une surface de 130m2 situé au coeur des usines Bertheau, sur un ancien site industriel réhabilité en 2001 et devenu depuis cette date un lieu d'habitations et d'ateliers d'artistes très recherchés aux Portes de Paris. Ce LOFT en REZ-DE-CHAUSSÉE avec TERRASSE (environ 20m2) est à aménager entièrement et OFFRE de MULTIPLES POSSIBILITÉS. AU NIVEAU PRINCIPAL, un PLATEAU de 107m2 avec 4,80 de HAUTEUR SOUS PLAFOND, et deux petites pièces d'eau avec WC séparés, mène par un escalier à une MEZZANINE close de 23m2, actuellement présente mais démontable. Le bien bénéficie d'un droit à construire supplémentaire permettant de développer sa superficie en mezzanine. Pareillement, il est possible d'ouvrir de nouvelles baies vitrées en hauteur - au niveau de la mezzanine - au dessus de celle déjà existantes. Une étude a été réalisée à ce sujet. Jusqu'à présent, ce lieux servait d'ATELIER à un accordeur de PIANOS et l'espace est entièrement INSONORISÉ, en plus d'être très bien isolé (DPE C). La Terrasse privative de 23m2 est exposée au SUD-OUEST et donne sur un JARDIN entretenu et partagé avec trois copropriétaires. CADRE particulièrement CALME à moins de 10 minutes à pied du centre-ville d'Ivry-sur-Seine et des PORTES DE PARIS (Boulevard Massena) et proche du Parc des Cormailles. Nombreux commerces à proximité, dont le centre commercial Plein Ciel. Proche A6, A4 et périphérique. LIEU ATYPIQUE à AMÉNAGER SUR MESURE. Possibilité d'en faire un studio d'enregistrement ou une studio PHOTO. IDÉAL Artistes, Musiciens, producteur, ingénieurs du son, PHOTOGRAPHES ou pour les AMOUREUX des grands volumes. Une place de parking complète ce bien à visiter sans tarder. DPE C.