Géraldine VIEN PARGUEL (06 22 90 57 55) Réseau Expertimo  vous propose en Exclusivité, sur la très prisée commune de Joyeuse, cette superbe Maison en pierre, entièrement rénovée, offrant environ 206 m2 habitables (220 m2 au sol), implantée sur un magnifique terrain plat et arboré de 3 216 m2, entièrement constructible, agrémenté de magnifiques Pins maritimes, d'une superbe Piscine avec Poolhouse et de vastes espaces de détente.
Dès les premiers instants, le charme opère. Les volumes, la lumière omniprésente, les matériaux de qualité et les ouvertures sur le jardin offrent une atmosphère chaleureuse et résolument contemporaine.
Cette Maison de construction traditionnelle en Pierre sur sous-bassement béton, édifiée en 1978, séduit par la qualité de sa construction, ses généreux volumes ainsi que par sa rénovation complète, réalisée avec des matériaux de qualité. Toiture, Isolation, Électricité, Chauffage, Cuisines, SDE, Menuiseries, sols... tout a été repensé afin d'offrir un niveau de confort digne d'une maison contemporaine. 
Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste Hall desservant une magnifique Pièce de vie traversante, baignée de lumière, composée d'un élégant Salon avec Cheminée insert contemporaine, d'un espace Salle à manger et d'une superbe Cuisine entièrement équipée haut de gamme avec son îlot central et de sa Buanderie le tout largement ouvert sur les Terrasses et le Jardin.
Répartie sur deux niveaux, la maison propose 6 Chambres, dont 2 en rez-de-chaussée, bénéficiant chacune de leur Salle d'eau privative, l'une disposant également d'un Dressing. L'étage accueille 4 Chambres supplémentaires, une SDE, un WC ainsi qu'un agréable Espace de vie pouvant faire office de salon TV, salle de jeux ou bureau.
À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable cadre de vie privilégié avec un Magnifique terrain plat de 3 216 m2, entièrement constructible, une superbe Piscine avec son Poolhouse, deux Terrasses couvertes, un Jardin arboré soigneusement entretenu ainsi que de nombreux espaces de stationnement.
En sous-sol, plus de 124 m2 accueillent un vaste Garage et plusieurs ateliers, offrant de multiples possibilités de stockage, de stationnement ou d'aménagement selon vos projets.
Prestations de qualité : Menuiseries PVC double vitrage, Volets roulants électriques, Chauffage mixte par Climatisations réversibles Connectées et Cheminée insert à Grande Autonomie, Chauffe-eau thermodynamique connecté, Cuisine contemporaine haut de gamme, Visiophone connecté, Portail motorisé, Porte de Garage motorisée, Fibre optique, Tout-à-l'égout... DPE B, véritable gage de confort et de maîtrise des consommations énergétiques.
Une propriété rare sur le marché, idéale en Résidence Principale comme en Résidence Secondaire de Standing, à quelques minutes à pied du centre de Joyeuse, de son célèbre marché, de ses commerces, de la Voie Verte et des magnifiques coins de baignade en rivière qui font toute la renommée du Sud Ardèche. L'association de la pierre, des volumes généreux et d'une rénovation résolument contemporaine confère à cette propriété un caractère unique qui séduira les acquéreurs les plus exigeants. 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur.
 
Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -