LA RICAMARIE À PROXIMITÉ DU CENTRE-VILLE
À PROXIMITÉ DES COMMODITÉS, COMMERCES, ÉCOLES, TRANSPORTS EN COMMUN ET AXES AUTOROUTIERS.
COMMUNE SITUÉE À ENVIRON 5 MINUTES DE SAINT-ÉTIENNE, AVEC ACCÈS RAPIDE À LA GARE PERMETTANT ÉGALEMENT DE REJOINDRE LYON.
SPACIEUX APPARTEMENT LUMINEUX DE TYPE T4 DE 122,61 M2 CARREZ AVEC CAVES, JARDIN ET DÉPENDANCE.
SITUÉ AU 1ER ÉTAGE SANS ASCENSEUR D'UN IMMEUBLE DE 3 ÉTAGES.

COMPOSITION DU BIEN :
-ENTRÉE (5,09 M2).
-GRAND SÉJOUR LUMINEUX (30,57 M2).
-CUISINE SPACIEUSE (15,04 M2).
-COULOIR / DÉGAGEMENT (8,38 M2).
-SALLE DE BAINS / SALLE D'EAU (10,58 M2) AVEC BAIGNOIRE BALNÉO ET DOUCHE À L'ITALIENNE.
-WC SÉPARÉ (1,77 M2).
-BUANDERIE (10,40 M2) AVEC ACCÈS À UN PETIT BALCON FUMOIR.
-TROIS CHAMBRES SPACIEUSES (12,45 M2 / 11,23 M2 / 17,10 M2).
-QUATRE CAVES COMPLÈTENT LE BIEN.
-JARDIN PRIVATIF D'ENVIRON 304 M2 AVEC UNE GRANDE DÉPENDANCE D'ENVIRON 60 M2, IDÉALE POUR DU STOCKAGE, ATELIER ET BRICOLAGE.

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS :
APPARTEMENT TRÈS LUMINEUX AVEC BEAUX VOLUMES.
CHAUFFAGE INDIVIDUEL AU GAZ (CHAUDIÈRE À CONDENSATION) + EAU CHAUDE INDIVIDUELLE.
DOUBLE VITRAGE ET VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES.
CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 245,98 EUR / AN SOIT ENVIRON 20,50 EUR / MOIS
(COMPRENANT UNIQUEMENT L'ASSURANCE DE L'IMMEUBLE).
TAXE FONCIÈRE (2025) : 677 EUR / AN.
(Montant de la taxe foncière bénéficiant d'un dégrèvement spécifique lié à la situation de la propriétaire actuelle. Estimation du montant hors dégrèvement pour un futur acquéreur : environ 1 546 EUR).
CLASSE ÉNERGIE : D - 167 / GES : D - 34.
ESTIMATION DES COÛTS ANNUELS D'ÉNERGIE : ENTRE 1 956 EUR ET 2 646 EUR / AN.

COPROPRIETE :
NOMBRE TOTAL DE LOTS : 19.
NUMÉROS DES LOTS VENDUS : 13, 14, 15, 16 (APPARTEMENT) ET 6, 7, 8, 9 (CAVES).
LOTS VENDUS REPRÉSENTANT 363 / 1433 ÈMES DES PARTIES COMMUNES GÉNÉRALES.
PAS DE PROCÉDURE EN COURS.
IDÉAL GRANDE FAMILLE, ARTISAN OU INVESTISSEUR !
REF : FOMVA020
PRIX : 110 000 EUR
HONORAIRES À LA CHARGE DU VENDEUR.
CONTACT :
FARÈS OULD-MEBAREK
NÉGOCIATEUR IMMOBILIER
TEL : ZERO SIX / ZERO UN / QUARANTE SIX / SOIXANTE TROIS / SOIXANTE SIX
MAIL faresouldmebarek.immo@gmail.com
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www.lamanufacturedelimmo.fr
LES RISQUES AUXQUELS CE BIEN EST EXPOSÉ SONT CONSULTABLES SUR LE SITE GÉORISQUES.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr