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LANVOLLON / IMMEUBLE À USAGE MIXTE / IDÉAL INVESTISSEUR / 130M2 / REVENUS LOCATIFS ESTIMÉS 1000EUR / JARDIN

Situé en plein centre-ville de Lanvollon, venez découvrir cet immeuble à usage mixte (local commercial et appartement) d'une surface de 130m2.
Le local commercial est actuellement loué et l'appartement est libre de toute occupation.
Revenu locatif global estimé : 1000EUR (après avoir effectué les travaux de rafraîchissement de l'appartement)

Voici la disposition du bien :

REZ-DE CHAUSSÉE (75m2) : Salon de coiffure composé : Accueil / Salon en deux parties / Buanderie, WC / Salle de pause équipée d'une cuisine avec accès extérieur.

EXTÉRIEUR : Terrasse et jardin clos sur l'arrière du bâtiment / Préau.

ÉTAGE (55m2) : Avec un accès indépendant sur rue, Appartement en duplex composé : Niveau 1 : Palier / WC / Salon séjour et kitchenette + placards.
Niveau 2 : Palier / WC / Salle de bains / 2 Chambres.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Tout à l'égout / Chauffage électrique / Travaux de rafraîchissement à prévoir sur l'appartement / Taxe foncière 1250EUR.

Ce bien vous intéresse ? Contactez-nous !

Prix du bien : 149 100EUR
Prix du bien hors honoraires : 142 000EUR
Honoraires TTC : 5.00 % soit 7 100EUR
Honoraires à la charge de : Acquéreur

Date de réalisation du diagnostic : 03/04/2026.

APPARTEMENT
Consommation énergétique : 186 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : 7 kg CO2/m2/an.
Consommation énergie finale : 97 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160EUR et 2990EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

LOCAL COMMERCIAL
Consommation énergétique : 201 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m2/an.
Electricité : 8 536 kWhEF / 16 219 kWhEP Frais annuels d'énergie : 1 941 EUR

Informations et photos complémentaires sur le site de l'agence : Armor Côté Immobilier, ZA du Ponlo LANVOLLON.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr