Au coeur du charmant village de Le Fraysse, à seulement 4 minutes d'Alban, 8 minutes de Villefranche-d'Albigeois et 25 km d'Albi, découvrez cette maison de caractère du XIXe siècle aux murs de pierre, rénovée avec soin et prête à accueillir vos projets de vie.

Surface habitable : environ 135 m2

Terrasse lumineuse à l'étage

Garage/atelier de 50 m2 attenant, idéal artisan ou stockage

Cave en sous-sol + combles aménageables

Deux entrées distinctes offrant indépendance et modularité

Toiture neuve (2024)

Deux parcelles boisées non attenantes pour une surface totale de 6 540 m2

Distribution intérieure
Rez-de-chaussée :

Entrée principale par une petite cour avec sas fermé

Cuisine aménagée (2016) côté gauche

Grande pièce de vie avec cheminée côté droit

Salle d'eau avec WC accessible depuis l'entrée secondaire côté rue

Étage :

4 chambres au total

Un espace indépendant comprenant : chambre + coin toilette (douche/lavabo) + kitchenette équipée + WC séparés

Trois autres chambres dont une avec WC, donnant toutes sur la spacieuse terrasse couverte

Cadre de vie & Environnement
Située dans un village paisible du Ségala tarnais, la maison bénéficie d'un environnement serein et verdoyant, tout en restant proche des commodités :

Alban et Villefranche-d'Albigeois à quelques minutes (commerces, écoles, services)

Albi et sa Cité épiscopale classée UNESCO à seulement 25 km

Nombreux sentiers de randonnée et nature préservée alentour

Qualité de vie typique du Tarn, entre patrimoine, authenticité et convivialité

Pourquoi choisir ce bien ?

Maison familiale spacieuse avec possibilités d'accueil indépendant

Potentiel locatif ou chambres d'hôtes grâce aux deux accès et à la partie autonome

Travaux récents : menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, électricité refaite, passage au chauffage électrique, raccordement au tout-à-l'égout

Grand garage de 50 m2 offrant de multiples usages (atelier, stockage, local professionnel)

Terrains boisés assurant une autonomie de chauffage et un vrai lien avec la nature

Prix de vente : 129 000 EURHonoraires inclus, avec le forfait immobilier le moins cher du Tarn : 5 000 EUR, tout compris.

Vous recherchez une maison authentique, spacieuse et pleine de potentiel au coeur du Tarn ? Cette propriété au charme intemporel pourrait bien être votre futur foyer.
Cette annonce vous est proposée par LACAMBRA Sébastien - EI - NoRSAC: 888 504 198, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ALBI
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -