PETIT COCON - LE LAVANDOU

À NE SURTOUT PAS RATER !
Havre de paix, véritable cocon de détente, en plein centre-ville du Lavandou, je vous propose cette exceptionnelle villa de 150 m2 et 1044 m2 de terrain avec piscine à quelques minutes des 12 plages iconiques de la ville.

Vous pourrez bénéficier de beaux volumes avec une vue dégagée sans vis-à-vis vous permettant ainsi de profiter du calme, du confort et de la tranquillité de la Provence mais également du charme incontournable de cette superbe villa offrant toutes les commodités à proximité (commerces, transports, médecins, écoles...).

Synthèse :
- à l'extérieur : 1044 m2 de terrain, nombreuses plantes et arbres fruitiers, 1 pool-house, 1 piscine chauffée, cuisine + salon d'été, 4 terrasses,1 garage prolongé à l'intérieur par 2 pièces de rangement / cave, 1 atelier non attenant, 1 WC
- à l'intérieur : 2 salons/séjours dont 1 avec cuisine ouverte, 1 seconde cuisine, 3 chambres, 1 balcon couvert , 1 cheminée, 1 buanderie, 2 salles d'eau, 2 WC

Composition, comme si vous étiez déjà :
Vous pourrez accéder à la villa par 5 entrées différentes.

Composition du rez-de-chaussée, pouvant être une véritable dépendance, si vous le désirez :
- 1 séjour ouvert sur une terrasse
- 1 cuisine ouverte équipée donnant sur la partie piscine
- 1 chambre (possibilité 2)
- 1 buanderie
- 1 salle d'eau
- 1 WC
- 1 garage
- 1 escalier intérieur donnant un accès direct à l'étage

Composition de l'étage :
- 1 entrée couverte depuis l'extérieur avec dressing et dégagement donnant accès à l'ensemble des pièces
- 1 cuisine équipée avec superbe baie vitrée
- 1 salon/séjour avec cheminée feu de bois, donnant sur :
1 terrasse couverte pouvant accueillir 10 personnes, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis
- 2 chambres lumineuses avec dressing
- 1 salle de bain
- 1 WC séparé

Du plus à l'étage ?
- 1 climatisation réversible

L'extérieur vous procurera un réel espace de vie pour profiter des beaux jours. À tout moment de l'année, ce superbe espace vous procurera la sensation d'une maison ouverte sur l'éxtérieur : le bonheur à l'état pur !
Vous accéderez à :
- 1 pool-house (cuisine et salon d'été)
- 1 piscine avec contour en véritables pierres où il est possible de prendre un bain de soleil en y déposant vos serviettes ou chaises longues. Cette pisicine est chauffée, vous permettant ainsi d'en profiter le plus longtemps possible.
- 1 terrasse couverte avec pergola, donnant sur la piscine et la cuisine d'été
- 1 seconde terrasse ombragée
- 1 troisième terrasse donnant sur la cuisine/séjour du RDC
- 1 atelier non attenant
- 1 WC d'extérieur
- 1 terrain clos et complètement arboré de 1044 m2 vous donnant accès à une bulle de nature idéalement placée et sans vis-à-vis : de magnifiques palmiers, de nombreux aloe-vera, 2 clémentiniers, 2 citronniers, 2 kumqat, 1 pamplemoussier, cerisiers, abricotiers, kakis, grenadiers, néfliers, oliviers.
- 1 puit permettant d'arroser tous ces arbres et ces plantes

Emplacement :
En plein coeur du Lavandou, jadis petit port de pêcheurs, idéalement situé au pied du Massif des Maures, en bord de mer entre Toulon et Saint Tropez, vous pourrez profiter du fameux climat doux et sec du Var avec près de 300 jours de soleil par an. Pour information, la baie du Lavandou s'étend dans un cadre verdoyant sur plus de 12km le long de la Méditerranée.
La situation géographique de ce bien est un véritable atout pour s'offrir un cadre de vie agréable.
Egalement, non loin de votre bulle de nature, vous pourrez profiter des 12 plages du Lavandou, de vastes plages de sable fin, des petites criques intactes et sauvages, s'offriront à vous en toute sécurité. Escarpées, familiales, sportives... vous pourrez les tester une par une avant de choisir votre p
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