INFORMATIONS GENERALES

• Ville : Le Perreux-sur-Marne 94170
• Quartier : La Prairie des Presles (à la jonction avec le quartier « Les Siams »)
• Transport à proximité : RER A Neuilly-Plaisance à 4 min à pied
• Type de bien : Appartement
• Surface Carrez : 75m²
• Surface au sol : 75m²
• Nombre de pièces : 3
• Salle d’eau : 1 (baignoire)
• W.C : 1 (séparé)
• Extérieur : Balcon
• Cave : Oui
• Stationnement : 1 place de parking en sous-sol
• Étage : 2/3
• Ascenseur : Oui
• Année de construction :
• Exposition : Est-Ouest (traversant)

SITUATION LOCATIVE

• Bien vendu libre ou occupé : Libre
• Valeur locative : 1.250euros HC
• Rendement locatif global évolutif : 6% la première année

CARACTERISTIQUES TECHNIQUES
Chauffage : collectif
Eau chaude : collectif
DPE : D
GES : D

DONNEES FINANCIERES
Taxe foncière : 1.611euros
Charges de copropriété : 364euros (chauffage et eau chaude inclus)

TRAVAUX
• Travaux à prévoir : Oui
• Nature des travaux : Rafraichissement à effectuer
• Montant estimé : 30.000euros
• Travaux à prévoir en copro : aucun
• Nature des travaux réalisés : ravalement de façade, étanchéité toiture, chaudière remplacée

COPROPRIETE
• Nombre de lots : 32
• Procédure en cours : Non
• Syndic : professionnel (gardienne)

ATOUTS DU BIEN
- Lumineux et traversant Est–Ouest + balcon
- DPE D rassurant pour location, pas de contrainte immédiate
- Proximité RER A (4min à pied)
- parking sous-sol (très bon point zone RER)
- Cave
- Rentabilité immédiate conditionnée au rafraîchissement (sinon décote / vacance)
- Balcon + parking + ascenseur + gardienne = critères très recherchés

PRIX & MODALITES
• Modalité : crédit vendeur (vente à terme)
• Apport : 229.000euros FAI
• Mensualités : 1.562,50euros / 96 mois
• Prix FAI : 379.000euros
• Valeur après travaux : 420.000euros

Contact : 09.72.16.32.01
Mail : contact@prosanbank.com
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