Propriété agricole de 31 hectares attenants avec lac, vue dominante et nombreuses installations à 18 minutes de Villeneuve-sur-Lot (47)
Située en Lot-et-Garonne, cette vaste propriété d'un seul tenant s'étend sur plus de 31 hectares, dont 27 sont irrigables, dans un environnement EXCEPTIONNEL, offrant calme et panoramas à couper le souffle. Un magnifique lac d'environ 1 hectare et demi environ (38000 m3 , avec station d'irrigation), un puits et quatre sources complètent ce cadre naturel privilégié.
La partie habitation avec vue sur le lac, est une charmante maison en pierre, rénovée, de 122 m2 de plain-pied.
Elle propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et insert bois, une arrière-cuisine/buanderie, quatre chambres, une salle d'eau avec WC ainsi que des WC indépendants.
Les combles, accessibles par escalier, disposent de six ouvertures et peuvent être aménagées. Le sous-sol isolé propose trois pièces spacieuses avec une belle hauteur sous plafond.
La maison est en excellent état : pompe à chaleur, double vitrage, isolation récente, toiture et installation électrique rénovées.Excellente categorie energetique DPE : C / GES : B
Electricité conforme
À cela s'ajoutent de nombreux bâtiments agricoles et installations :

Une grange sur 2 niveaux de 270 m2 +155 m2 avec auvent de 65m2 , REDESTINABLE EN HABITATION (réfection couverture et charpente en 2011)

Une ancienne maison d'habitation à réhabiliter de 85 m2 avec atelier attenant à celle-ci.

Un laboratoire de transformation alimentaire ( traiteur, fromagerie, conserverie... )de 300 m2 : vestiaire, bureau, WC, salle de gavage 88m2, sas, abattoir, salles d'éviscération, de découpe, chambres froides, salle de préparation chaude, salle autoclave et sertissage, légumerie, plonge, salle de stockage des produits finis.

Un ancien séchoir à tabac de 90 m2, idéal pour stockage de matériel.

Un grand hangar semi-ouvert d'environ 440 m2.

Un parc clôturé pour l'élevage.

PARCELLE PRINCIPALE PISCINABLE

DPB transférables sur les 27 hectares primables( et irrigables)

Nombreuses possibilités de projets : agroalimentaire, élevage, accueil à la ferme, tourisme vert...
* DISTANCES :
Ecoles, collèges et commerces 7 mn
Lycée : 17 mn ( Villeneuve sur lot , sous-préfecture > 22 000 habitants)
Aéroport Bergerac : 40mn
Aéroport Bordeaux-Mérignac : 1h40
Gare TGV Agen : 45 mn

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Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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