Idéalement situé en plein coeur de Liévin, à proximité immédiate des commerces, des transports et de l'ensemble des commodités, cet immeuble de rapport constitue une opportunité d'investissement sécurisée dans un secteur dynamique et recherché.
L'ensemble développe une surface habitable totale de 141 m2 et se compose de trois logements indépendants, chacun bénéficiant de sa cave privative : - Un studio de 18 m2 loué 340 EUR par mois - Un T2 de 51 m2 anciennement loué 495 EUR par mois - Un T2 de 72 m2 loué 427 EUR et 70EUR de charges par mois
Deux lots sont actuellement occupés, permettant de bénéficier immédiatement de revenus locatifs, tout en conservant une marge de valorisation sur le troisième logement. Les loyers génèrent un revenu mensuel total de 1 339 EUR, soit 16 068 EUR par an. Le prix de vente est fixé à 137 500 EUR FAI, avec un budget travaux estimé à 40 000 EUR, portant l'investissement global à environ 177 500 EUR. Après travaux, la rentabilité brute ressort à 9 %, offrant un excellent équilibre entre rendement et sécurisation patrimoniale. La taxe foncière s'élève à 2 165 EUR.
Ce bien s'adresse à un investisseur souhaitant acquérir un actif à taille humaine, facile à gérer, avec un rendement supérieur à la moyenne du marché local. Son emplacement central garantit une demande locative soutenue et limite le risque de vacance.
Il s'agit d'une opportunité rare sur le secteur de Liévin, combinant prix d'acquisition maîtrisé, potentiel de valorisation et rentabilité attractive après travaux.
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