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Loubens 33190 – Vente maison/villa 5 pièces 3 chambres

222.500 €

Bases

Référence agence du bien 232 Vente/Loc… Maison/Appart… Nombre de pièces 5
Surface (m²) 160 Surface du terrain (m²) 20716 Chambres 3 chambres Salles de bain 1 salle de bain
Prix au m² 1.391 €

Description

  • Description :

    RÉFÉRENCE : 232

    Vous rêvez d'espace, de charme et de tranquillité ? Découvrez cette authentique maison en pierre de 160 m2, nichée au beau milieu de la campagne de Loubens, charmante commune entre vignes et forêts, au coeur de l'Entre-deux-Mers, pour une vie paisible, sans être isolé.

    Les atouts de ce bien : Plus de 2 hectares de terrain pour vos projets de jardin, d'élevage ou d'agrément, un cadre bucolique, à seulement quelques minutes des commodités et des grands axes.

    Une entrée spacieuse, une cuisine indépendante et une pièce de vie chaleureuse. À l'étage, trois belles chambres offrant confort et lumière. Un gros potentiel d'exploitation et d'agrandissement : laissez libre cours à vos idées (gîte, atelier, extension...) grâce aux diverses dépendances : grange, chai, hangar, deux séchoirs, ...

    Une opportunité rare à saisir ! Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet professionnel, cette propriété saura vous séduire.

    Puits, mitoyenneté par l'arrière, possibilité + de terrain ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite au 05 56 61 26 73 !

Localisation

Caractéristiques

  • Nombre d'étages : 2
  • Etage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de WC : 1
  • Libellé : Authentique Maison en Pierre avec plus de 2 hectares et nomb
  • Type de chauffage : Individuel fuel
  • Type de cuisine : Séparée
  • Orientation est 
  • Nombre de boxes : 5
  • Cheminée 
  • Coup de coeur 
  • Surface séjour : 32
  • Honoraires à la charge de : Acquéreur
  • Barème des honoraires de l'agence : Https://immobilierdesbastides.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1
  • Date de réalisation du DPE : 25/04/2025
  • DPE coût min conso : 3890
  • DPE coût max conso : 5310
  • DPE date référence conso : 01/01/2023

ENERGIE

191 kWhEP/m².an

GES

59 kgeqCO2/m².an

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