EXCLUSIVITÉ LYON 1ER - SECTEUR PLATEAU DE LA CROIX-ROUSSE - APPARTEMENT T3 DE 71.53M2 CARREZ (83.77M2 HABITABLES) TRÈS LUMINEUX GRÂCE À SES NOMBREUSES OUVERTURES AU SUD ET SA VUE DEGAGÉE SUR LYON.

AU SEIN D'UN PETIT IMMEUBLE- venez découvrir ce HAVRE DE PAIX au coeur du quartier recherché de LA-CROIX-ROUSSE, proche de la rue de Vauzelles à quelques pas des commerces du plateau de la Croix-Rousse et de toutes les commodités (Ecoles, activités, Transports, restaurants, Théâtres....).

Au sein d'une petite copropriété intimiste de 1900 avec seulement 12 appartements, vous serez accompgné des chants des oiseaux dès l'arrivée des beaux jours grâce aux arbres environnant apportants calme et douceur à deux pas du tumulte de la ville.

Passé l'entrée de la copropriété, découvrez cet appartement plein de charme, au 2ÈME ET DERNIER ÉTAGE sans ascenseur d'un immeuble ancien entouré de verdure. Il est traversant SUD-NORD offrant une vue extraordinaire au SUD sur Lyon et la basilique de Fourvière.

Il se compose d'une entrée dans la grande pièce de vie principale traversante sud/nord réunissant salon-séjour et cuisine ouverte. On retrouve ensuite deux chambres avec mezzanine en bois, une salle de bains avec baignoire et coin buanderie, des WC séparés et des rangements dans le petit couloir.
Un petit espace de rangement fermé sur le palier (4.68m2) et partagé pour moitié avec le voisin de palier, complète le lot d'habitation.

COUP DE COEUR assuré pour ce bien unique ! Charme de l'ancien avec poutres apparentes, belle hauteur sous plafond, et mezzanines dans les chambres pour encore plus de place (chambres de près de 10m2 et des mezzanines de près de 6m2 en plus) !

À NOTER : Chauffage et eau chaude individuels gaz (chaudière à condensation récente janvier 2023) - traversant NORD-SUD - Lumineux - Au calme - Local divisé sur la palier pour rangements supplémentaires.

Son prix est de 450.000 Euros FAI avec la petite dépendance sur le palier de 2.34m2 (honoraires charge vendeurs) - Pour visiter contactez directement Julie SILVY (agent commercial EI - RSAC 838469377) au 006 08.57.87 26

Informaitons complémentaires : Petite copropriété de 12 lots - Bien en copropriété (pas de procédure en cours) - taxe foncière 2023 : 760EUR - faibles charges de copropriété environ 70EUR/mois.