10 AVENUE DE MÉNIVAL 69005 LYON à proximité immédiate de Tassin et du Point du Jour (12-15 minutes à pied)

AU REZ-DE-CHAUSSEE (équivalent à un 1er étage en terme de hauteur) AVEC ASCENSEUR, VENEZ DÉCOUVRIR CET APPARTEMENT T3 DE 53,72 M2 CARREZ

Résidence très calme, il est LUMINEUX et SANS VIS-A-VIS, VUE SUR LES ARBRES DE LA COPROPRIETE.
 
Julie SILVY - joignable au 0 6x08x 57x87x 26 vous invite à découvrir cet appartement en bon état général qui se compose d'une entrée, d'un salon-séjour avec accès au balcon-loggia exposé à l'OUEST, d'une cuisine indépendante de 9.2m2, de deux chambres (9.92m2 et 11.27m2) dont une avec placard mural, d'une salle de douches avec fenêtre et de toilettes séparées.
 
Une proposition d'aménagement intérieur (décoration) est dans les photos. Un chiffrage du changement des fenêtres en PVC blanc est disponible sur demande (actuellement simple vitrage bois) - PROJET COLLECTIF DE RENOVATION ENERGETIQUE DU BATIMENT EN COURS pour améliorer l'aspect extérieur de l'immeuble mais aussi la note du DPE (non voté, dossier chiffré sur demande).

SON PRIX DE VENTE EST DE 144.000EUR FAI AVEC UNE CAVE DE 6M2 en sous-sol (stationnement libre au pied de l'immeuble - grand parking) - Pour visiter contactez directement Julie SILVY (agent commercial EI - RSAC 838469377) au 06 08 57 87 26
 
Bon à savoir : proche des écoles, des bus C21 et 65 à proximité immédiate, puis 14,C24, C24E,73 ou 46 à quelques pas, des commerces de proximité, de Auchan Tassin à pied ou en voiture etc.... METRO D GORGE DE LOUP EN 10 MIN EN BUS au pied de l'a résidence - Charges mensuelles de copropriété 150EUR/mois après clôture des comptes en fin d'année (régularisation en faveur des copropriétaires car chaque mois ils sont facturés de 170EUR, comprenant : chauffage collectif au sol, eau froide, ascenseur, espaces verts ... , Digicode et accès badge, eau chaude individuelle (chauffe-eau gaz récent dans la cuisine) - TAXE FONCIERE 2025 était de 713EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr