Situé sur la commune de Les Magnils-Reigniers, à proximité immédiate de Luçon (85400), cet ensemble immobilier à fort potentiel locatif représente une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche de rentabilité sécurisée dans le Sud Vendée.
Emplacement stratégique, en sortie de Luçon, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un secteur dynamique.
Cet ensemble immobilier se compose de 2 lots déjà loués, garantissant des revenus immédiats.
- Maison d'habitation moderne, fonctionnelle et attractive ; Actuellement louée 750 EUR / mois
- Local commercial Boulangerie : Surface commerciale exploitée en boulangerie ; Bail commercial 3/6/9 signé en mai 2025 ; Loyer mensuel : 1 280 EUR ; Activité pérenne assurant une stabilité locative
Revenus locatifs mensuels : 2 030 EUR ; Revenus locatifs annuels : 24 360 EUR ; Rentabilité brute : 8,1 % ; Investissement sécurisé avec locataires en place ; Double typologie : habitation + commerce
Proximité immédiate de Luçon, ville dynamique avec commerces, écoles, services et gare SNCF ; Secteur recherché pour la location résidentielle et commerciale
Pourquoi investir ? Excellente rentabilité brute (8,1 %) ; Revenus immédiats sans vacance locative ; Bail commercial récent = sécurité ; Bien mixte = diversification du risque ; Secteur attractif en Vendée
Vous recherchez un investissement immobilier rentable, avec revenus sécurisés, dans une zone dynamique entre Luçon et le littoral vendéen ?
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