ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE 3 MAISONS + GRANGE + TENNIS - SUR 7 128 m2 DE TERRAIN

Localisation : MENAT (63560) Secteur Combrailles

Surface habitable totale : env. 206 m2 (10 pièces / 7 chambres)

Terrain : 7 128 m2

Coup de coeur / Idéal investissement locatif, gîtes ou projet familial !

Situé au calme dans un écrin de verdure à Menat, découvrez ce magnifique ensemble immobilier en pierre composé de 3 maisons individuelles mitoyennes, d'une grange et de dépendances, le tout implanté sur une vaste parcelle de plus de 7 100 m2 avec vue dégagée sur la campagne environnante.

DESCRIPTION DÉTAILLÉE DU DOMAINE

MAISON 1 (60 m2 hab. 2/3 Chambres)

Rez-de-chaussée : Entrée (1,88 m2), Séjour / coin cuisine (13,14 m2), Chambre en rez-de-chaussée (12,61 m2), Salle d'eau avec WC (3,40 m2)

1er étage :
Palier, 2 chambres (12,62 m2 et 10,47 m2), espace dressing (1,60 m2) et placards

Sous-sol : Cave

Chauffage : Chaudière fioul (à remplacer / rénover).

MAISON 2 (70 m2 hab. 2 Chambres)

Rez-de-chaussée :
Grand séjour convivial (22,25 m2) avec insert bois, Cuisine séparée (12,12 m2), Salle de bains (5,53 m2), WC indépendant (1,21 m2), dressing (2,23 m2) et rangements

1er étage :
Dégagement menant à 2 chambres mansardées (10,50 m2 et 8,36 m2)

Équipements : Insert bois + radiateurs électriques récents (2022), chauffe-eau électrique.

MAISON 3 (76,5 m2 hab. 3 Chambres)

Rez-de-chaussée :
Séjour lumineux et spacieux (22,54 m2) avec poutres apparentes, Cuisine indépendante (13,31 m2), Salle d'eau avec WC (2,21 m2)

1er étage :
Palier desservant 3 chambres confortables (15,99 m2, 12,54 m2 et 8,61 m2)

Équipements : Chauffage insert bois + radiateurs électriques, chauffe-eau gaz propane.

DÉPENDANCES & EXTÉRIEURS

Grande grange / atelier : Idéal pour stockage, atelier d'artisan, garage ou extension.
 
Terrain de tennis

Terrain de 7 128 m2 : Superbe parcelle arborée, parfaite pour accueillir des animaux, créer un verger, un grand potager en permaculture ou installer des terrasses privatives pour chaque logement.

Cadre paisible et bucolique, sans vis-à-vis direct, à proximité des commerces et services de la région des Combrailles.

ATOUTS & POTENTIEL

Projet polyvalent : création de gîtes ruraux / meublés de tourisme, investissement locatif multiple, regroupement familial ou habitat partagé.

Bâtisse traditionnelle en pierre offrant authenticité et charme de l'ancien.

Possibilité de subventions de rénovation énergétique (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ) pour optimiser les performances thermiques.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES & DPE

Logements à consommation énergétique excessive (Classe G) : audits énergétiques disponibles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien vous est proposé au prix de 169 000 EUR.
 Frais d'agence à la charge du vendeur.
A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien.
Sandrine RONGERE - Conseillère en immobilier indépendante
06.78.18.97.88.
sandrine.rongere.immo@gmail.com
(Surfaces données à titre indicatif)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
 
Cette annonce vous est proposée par E.I. Sandrine RONGERE - EI - NoRSAC: 751786914, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Clermont-Ferrand - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -