Située sur la commune de Mettray, à seulement 5 minutes de la rocade et à 2 minutes à pied des transports Fil Bleu, cette maison familiale d'environ 200m2 de surface utile, bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces de village et des écoles.

Construite en 1998 dans un style traditionnel, cette maison d'environ 170 m2 habitables + véranda de 22m2, exposée plein sud, offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie de 57 m2 comprenant un séjour / salle à manger avec cheminée et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une véranda de 22 m2 prolonge cet espace et apporte une belle luminosité. Vous trouverez également une grande chambre de 18 m2, une salle de bains avec douche, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie / chaufferie de 17 m2.

À l'étage, un palier dessert quatre chambres, un bureau, un dressing ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

L'ensemble est implanté sur un beau terrain arboré de 1 940 m2, agrémenté de cabanons de jardin, idéal pour profiter des extérieurs en toute tranquillité.

Les atouts :
- Environ 170 m2 habitables + véranda de 22 m2 - 5 chambres + bureau + dressing - Vie de plain-pied possible - Pièce de vie de 57 m2 avec cheminée - Terrain arboré de 1 940 m2 - Exposition plein Sud - Classe énergétique C - Toiture en ardoises naturelles - Portail motorisé - Allée bitumée - Transports Fil Bleu à 2 minutes à pied - Commerces et écoles à proximité immédiate

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Mandat no1481 Prix frais d'agence inclus : 334 990EUR. Référence 1481 VP. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vincent PAVARD mandataire indépendant auprès de la SARL-U INITIAL IMMOBILIER (Siren 798990685), au O6 70 46 35 28. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Pavard Vincent, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de INITIAL IMMOBILIER immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 807935473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte d 'INITIAL IMMOBILIER. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
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