EXCLUSIVITE - Au coeur de Mirabel-aux-Baronnies, à quelques minutes de Nyons et Vaison-la-Romaine, venez découvrir cette maison de village offrant un beau potentiel de rénovation.
Développant environ 140 m2 habitables ainsi que 70 m2 de combles en partie aménageables, elle séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agréable jardin sans vis-à-vis, un véritable atout en coeur de village.
La maison est entièrement à rénover, toiture comprise, permettant de repenser les espaces selon vos envies et de créer un intérieur à votre image. Les combles offrent de nombreuses possibilités d'aménagement pour agrandir la surface habitable ou créer des espaces complémentaires.
Située à proximité immédiate des commodités, vous bénéficierez d'un cadre de vie pratique avec l'école, la crèche, la pharmacie, les médecins, le supermarché, la boulangerie, l'épicerie, la boucherie ainsi que les autres commerces et services accessibles à pied.
Mirabel-aux-Baronnies est un village dynamique et recherché de la Drôme Provençale, apprécié pour sa qualité de vie, son environnement naturel et sa situation idéale entre Nyons et Vaison-la-Romaine.
Cette maison conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un projet d'investissement locatif ou à une résidence principale après rénovation. Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant réaliser un projet sur mesure dans un village où il fait bon vivre.

Rez-de-chaussée : - Cuisine séparée, - Salon / Salle à manger, - Salle de bain, - WC indépendant.
Etage : - 3 Chambres, - Buanderie, - Bureau, - Terrasse, - Jardin.
Annexes : - 2 grandes caves.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr