BÂTIMENT artisanal + Appartement de fonction

Spécial investisseur Excellente rentabilité // 520 000 EUR local (transformable en partie en un 2ième appart.) + 1 appartement de fonction indépendant pour 110 m2 avec terrasse de 40 m2 + 1250 m2 de parking + 2 ième appartement de 70 m2 indépendant sous comble à aménager.

BUREAUX et LOCAL D'ACTIVITÉ 160 m2: Lumineux et neuf, entièrement isolé.
Emplacement central de 1er choix dans la zone artisanale de Monestier de Clermont. (38650)

Organisé comme suit :
1 open space bureau cloisonné vitré 70 m2 environ avec 2 vitrines et une porte d'entrée PMR et avec volets roulants électrique, 2ième porte au nord. (Transformable en un 3ième appartement.)
1 local d'activités et une pièce de stockage pour environ 90 m2 hauteur 3ml avec porte sectionnelle motorisée 3x3, chauffage électrique par aérothermie. WC indépendant + Coin cuisine, enseignes avec rampe lumineuse à led.

Extérieurs parking 1000m2 - Différents points d'eau et prises électriques.

Toute activité possible.
Idéal artisan, profession libérale, cabinet médical, para médical, vente automobile, magasin et/ou showroom, vente tous produits, boulangerie / restauration, drive ...etc.
Bail commercial pouvant être appliqué :
Location mensuelle possible 1200 EUR ht (TVA 20% récupérable)
+ entretien espaces vert
+ Taxe foncière à la charge du locataire.

APPARTEMENT terrasse 110 m2 + 40 m2 : Organisé en T5 pour 110 m2 environ avec grande terrasse semi-couverte de 40 m2
1 grande pièce à vivre avec cuisine américaine
3/4 chambres lumineuses .
1 salle d'eau avec douche à l'italienne
1 WC indépendant
Appartement accessible depuis l'extérieur par 2 escaliers indépendants.
Volets roulants électrique
Chauffage central au fioul Abri cuve à l'extérieur 3m2
Chaufferie 12 m2 avec chaudière fioul neuve et cumulus 200 litres.
Actuellement loué
Location mensuelle possible 950 EUR
+ entretien espaces vert

COMBLES transformable en appartement 80 m2
Au dessus de l'appartement combles d'environ 70 m2, grande hauteur sous plafond.
Combles aménageables en un 2ième appartement.
Isolé au sol. Charpente très propre. Accès depuis un 2ième escalier extérieur.

TERRAIN clôt avec portail non motorisé (moteur disponible).
Superficie 1250 m2 avec partie espace vert et parkings gravier.

SITUATION du BATIMENT:
à 2 kms de la sortie d'autoroute A51 accès direct Vif / Grenoble
A 15 kms de VIF
A 30 kms de Grenoble
Sur axe passant de la RD1075 Nord / Sud.

Rentabilité locative mensuelle mini 2150 EUR / maxi 2850 EUR si 2ième appartement.
Loyer local 1200 EUR HT
Appartement 1er niveau 950 EUR TTC
Combles aménageables 2o niveau 700 EUR TTC
Contact : Hervé 06 86 46 60 10