Réf. 9957 - VIAGER OCCUPE - MONTCEAU-LES-MINES (71) Réf. 9957 - VIAGER OCCUPE - MONTCEAU-LES-MINES (71)

Proche du centre et de l’étang du Plessis, disposant des commodités (commerces, supermarchés, écoles), coquette MAISON construite en 1982, orientée Nord-Sud, régulièrement réagencée [à titre d’exemple, création d’une Véranda en 2023] et entourée d’un potager à l’ouest et d’un très agréable jardin arboré et entièrement clos. 7 panneaux photovoltaïques viennent d'être installés en avril 2025. Elle se compose :

AU REZ-DE-CHAUSSEE :
• VERANDA 2023 de 15 m², climatisée et isolée par le sol,
• Une entrée et un espace loggia solarisée,
• Une cuisine équipée,
• Un séjour-double, traversant Nord-Sud, avec Poêle,
• Deux chambres, dont une climatisée,
• Une salle d’eau avec douche à l’italienne, vmc et fenêtre,
• Un w.c. indépendant avec vmc.

AU SOUS-SOL :
• Une chambre, avec salle d’eau et w.c. séparé avec vmc,
• Une pièce-sauna pré-aménagée,
• Un espace-atelier,
• Deux petites Caves,
• Un cellier-buanderie.
Sols : Carrelages

Surface Habitable : 85 m² + 54 m² de surface utile,
sur un TERRAIN plat de 456 m² avec 2 entrées.

• Un GARAGE double au sous-sol > pour 53 m².
• Un stationnement devant le garage : 19,5 m².
• Trois ABRIS de jardin.

Chauffage par 3 cellules de CLIMATISATION AIR-AIR. Radiateurs électriques en appoint si nécessaire. POÊLE à PELLETS pour le confort et le plaisir. Eau chaude par cumulus avec corps de chauffe de 250 L [changé en 2022].
Toiture entièrement refaite en juillet 2020 + isolation par ouate soufflée.

Accès en bus à la Gare TGV du Creusot-Montchanin.

BOUQUET : 45 000 euros HAI + rente : 400 euros indexée
OCCUPE 2 TETES : 76 ans (M) et 70 ans (D)
Valeur Vénale : 185 000 euros

T.F. : 1 278 euros dont 201 euros d’OM (2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr