Appartement 4 pièces récent et lumineux – Cap Saint-Jacques Exclusivité : Niché à la frontière de Montigny-le-Bretonneux et Guyancourt (secteur Plan de Troux / Les Garennes), ce T4 de 76,16 m² construit en 2021 (encore sous garantie décennale). Situé au sein d'une copropriété récente, calme et impeccablement entretenue, il offre un cadre de vie serein, moderne et parfaitement optimisé.

Au premier étage avec ascenseur, l'appartement est baigné de lumière grâce à sa double exposition Sud-Est / Sud-Ouest. Il offre une pièce de vie conviviale de 23 m² avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon donnant sur une cour intérieure. L'espace nuit bénéficie d'une configuration rare et ultra-fonctionnelle pour ce niveau de confort compact, idéale pour préserver l'intimité de chacun : il se compose de trois chambres confortables, dont une chambre avec sa propre salle d'eau privative, complétée par une seconde salle de bains et deux WC au total (dont un indépendant avec espace buanderie). Une disposition parfaite pour un adolescent en quête d'indépendance, ou pour accueillir sereinement des amis, enfants ou petits-enfants.

Prestations & Environnement :

Confort : Domotique intégrée (volets électriques, thermostat), fibre et place de parking en sous-sol avec possibilité de recharge électrique.

Emplacement stratégique : À moins de 10 minutes à pied des commerces et à proximité immédiate de l’université SQY et du Parc de la Source de la Bièvre. La gare est accessible en moins de 15 minutes à pied.

Potentiel : Idéal pour un couple (souhaitant des espaces bureaux/amis), une famille avec enfants, des retraités recherchant le confort du récent, ou pour un investisseur cherchant une colocation premium à forte rentabilité grâce à la proximité immédiate de l'Université de Saint-Quentin-en-Yvelines et au double point d'eau.

Une opportunité rare sur le marché, alliant la tranquillité d'un quartier verdoyant, l'hyper-proximité des services et un agencement compact sans aucun compromis sur le confort.

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La copropriété comprend 99 lots (dont 49 logements et 50 parkings).
Les charges annuelles s’élèvent à 2520 euros incluant le chauffage et l'eau chaude, soit 210 euros par mois.
Aucune procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/