Votre agence LG IMMO vous propose en exclusivité cet immeuble idéalement placé sur le port de Mortagne-sur-Gironde face à l'Estuaire et aux bateaux édifié sur 3 niveaux pour une superficie totale d'environ 660 m2 avec jardin. Le rez-de-chaussée étant autrefois un restaurant gastronomique dispose d'un hall d'entrée, d'une pièce utilisée comme salle de restaurant baignée de lumière de plus de 100 m2, d'une ancienne cuisine professionnelle, d'une pièce utilisée comme salle de bar/brasserie de 57 m2, d'une arrière cuisine, d'un bureau, d'un espace sanitaires, d'une buanderie et d'un cellier. Le hall d'entrée permet également d'accéder au 1er étage qui dessert un grenier aménageable de 110 m2 avec charpente apparente et toujours baigné de lumière et avec une vue directe sur le port, un palier, un bureau, et un logement type T4 de 86 m2 composé de 3 chambres, une pièce de vie avec coin cuisine, un WC et une salle d'eau. Enfin le 2ème étage abrite un second logement type T4 de 91 m2. Le tout édifié sur une parcelle de 867 m2 close et disposant de 2 entrées. Cet ensemble immobilier offre plusieurs possibilités telles que la création d'une nouvelle activité professionnelle (restaurant, boutique, chambres d'hôtes, galerie d'art...), la réhabilitation en une maison d'habitation aux volumes éblouissants, la création d'un immeuble de rentabilité locative avec création de plusieurs appartements...une opportunité pour cet emplacement rêvé! Pour plus d'informations ou bien tout simplement pour visiter ce lieu plein de charme, n'hésitez pas à nous contacter au 05.46.97.27.11 ou bien par mail à cabinet-gareche@lgimmo.net