Mortagne-sur-Gironde 17120 – Vente maison/villa 4 pièces 2 chambres
Coup de coeur assuré pour cette belle propriété alliant charme, confort et vue imprenable sur l'estuaire !
Située à l'entrée de Mortagne, cette belle maison oriantée sud-ouest vous séduit dès le premier regard par son cadre idyllique est ses espaces de vie lumineux et fonctionnels.
Descriptif de la maison :
Pièce de vie spacieuse et conviviale :
- Grande pièce à vivre de 51 m2 avec baies vitrées pour profiter de la vue et de la lumière, espace salon, repas et cuisine moderne ouverte aménagée et équipée.
- Arrière-cuisine/buanderie de 9 m2 ultra-pratique avec accès au jardin pour plus de commodité au quotidien.
Chambres et espaces nuit :
- Une suite parentale au rez-de-chaussée d'environ 25 m2 avec sa chambre, son dressing et sa salle d'eau ainsi que des toilettes séparés.
- Un chambre de 14 m2 à l'étage avec sa terrasse privée vue estuaire (à aménager),
- Un bureau de 8 m2 pour un espace de travail, chambre d'appoint ou de détente.
- Une salle d'eau de 6 m2 avec toilettes complète l'étage.
Extérieurs et dépendances :
- Grande terrasse en bois sur le toit de 21 m2 accessible du palier de l'étage (différente de celle de la chambre), un cadre exceptionnel pour vos soirées contemplatives,
- Piscine chauffée entourée de son deck en bois d'environ 80 m2 pour des moments de détente en famille ou entre amis,
- Chalet en bois de 16 m2 sur l'arrière du jardin, idéal pour un espace supplémentaire (bureau, atelier, chambre d'été ...),
- Garage dans l'entrée de la propriété de 26 m2 avec rangements et porte automatique, comme le portail d'entrée, pour un confort et une sécuritée obtimale,
- Jardin clos, aménagé et paysagé de 1500 m2 : Un havre de paix avec des espaces ombragés d'arbres centenaires et des espaces ouverts et lumineux sur l'estuaire. Toute l'entrée coté portail, garage et espace de stationnement est en enrobé.
Pour votre confort :
Chauffage (climatisation réversible) par pompe à chaleur. Deux packs et trois splits dont deux pour le rez-de-chaussée, ouvertures en aluminuim avec vitrages anti-effraction, classe Energie en A et classe Climat en A (maison RT2012), assainissement individuel aux normes, grande réserve d'eau de pluie enterrée qui alimente les machines, les toilettes ainsi que les robinets pour l'arrosage du jardin. Maison fibrée. Foncier : 1 166 EUR. Honoraires d'agence à la charge de l'Acquéreur de 20 000 EUR. Prix net vendeur : 400 000 EUR.
Cette propriété est située à 18 kms des premières plages de Meschers, 35 Kms de Royan et 15 kms de Cozes et Gémozac pour les grandes surfaces. Mortagne est juste à côté, avec toutes commodités et commerces (boucherie, boulangerie, Coop, pharmacie, école, poste, cabinet médical et restaurants).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Georisques.
Pour tous renseignements, merci de contacter Valérie Houdiard au 06 32 72 67 16 ou bien par mail : valerie.houdiardlgimmo@gmail.com
