Réf. 9910 - VENTE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION - NERIS-LES-BAINS (03) Réf. 9910 - VIAGER OCCUPE SANS RENTE - NERIS-LES-BAINS (03) Néris-les-Bains est classée parmi les plus beaux détours de France et offre entre autres activités de thermes, un casino et un golf, ce qui fait d’elle une région idéale pour un investissement viager. Située à 5 mn du centre-ville, bénéficiant d’un calme absolu et d’une vue dominante qui porte au loin jusqu’à MONTLUCON (à 8 km), cette très agréable MAISON de 101,13 m², très bien entretenue (intérieur comme extérieurs) bénéficie également de tout le confort et la simplicité apportés par la DOMOTIQUE très complète. Elle est de plain-pied, construite en 2000, avec de confortables TERRASSES, un agréable jardin paysagé avec arrosage automatisé et des allées soignées + un ABRI. SOUS-SOL semi-enterré très bien équipé. Elle est composée de : • Grand séjour lumineux, triple orientation est-sud-ouest, • Cuisine ouverte bien équipée, avec accès terrasse, • Dégagement avec placard et arrière-cuisine, • Trois chambres, dont une en fonction de bureau, • Salle d’eau avec fenêtre et sèche serviette orientable, • Un wc indépendant. Au niveau du sous-sol semi enterré : • GARAGE pour 3 voitures avec 2 portes sectionnelles, • Espace ATELIER, • BUANDERIE séparée bien équipée (18 m²) • REMISE de jardin sous la Terrasse Ouest (10 m²) Côté Terrasses et Jardin : • TERRASSE Nord-Ouest de 33 m² avec PERGOLA Bioclimatique (BIO-SUN) équipée de Leds et de rideaux télécommandés avec lamelles de toit orientables. • TERRASSE Sud-Est de 25 m² avec banne. • PERGOLA de jardin en ferronnerie végétalisée. Sols : carrelage et moquette Superficie habitable : 101,13 m² sur terrain de 1 372 m² • Chauffage électrique par radiateurs et climatisation réversible • Eau chaude par cumulus N.B : A équidistance des villes de CLERMONT-FERRAND / BOURGES / GUERET et MOULINS. Portail électrique coulissant. Double vitrage, stores pvc électriques. Assainissement individuel régulièrement contrôlé. BOUQUET : 136 500 euros HAI - sans rente 2 TETES : 73 ans (H) et 71 ans (D) Valeur Vénale : 288 000 euros T.F. : 2046 euros dont 327 euros d’OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr