Bases
| Référence agence du bien LUV34272 | Vente/Loc… Vente | Maison/Appart… Appartement | Nombre de pièces 1 |
| Surface (m²) 33.00 m² | Surface du terrain (m²) 0.00 | Chambres 0 chambre | Salles de bain 0 salle de bain |
| Prix au m² 5.478 € |
Description
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Description :
Efficience Groupe, spécialiste de l'investissement LMNP, vous propose un appartement T1 de 33 m² avec une terrasse privative de 19 m², situé au sein d'une résidence services seniors de standing, dans un cadre calme et recherché à 10 minutes de Nîmes, au coeur de la Vaunage, à proximité immédiate de Calvisson.
Ce lot bénéficie d'un extérieur exceptionnel, particulièrement apprécié en résidence seniors, offrant confort, luminosité et qualité de vie, tout en répondant aux attentes des familles en matière de sécurité et de services.
? Un investissement sécurisé
Revenus locatifs garantis
Fiscalité optimisée (LMNP)
Gestion déléguée, sans contrainte
? Données financières
Loyer annuel : 7 872 €
Charges de copropriété : 220 € / an
Rentabilité : 4,7 %
La résidence propose des prestations para-hôtelières à la carte, favorisant l'autonomie des résidents tout en garantissant un accompagnement adapté et une qualité de vie durable.
? Contactez Efficience Groupe
09 87 52 53 35
Conseiller en gestion de patrimoine ? accompagnement global de l'investissement. (4.55 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 17 lots - dont 17 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 200.00 euros.
Localisation
Caractéristiques
- Nombre d'étages : 1
- Etage : Rez-de-chaussée
- Loyer charges comprises
- Libellé : Appartement résidence seniors ? Nîmes / Vaunage ? Terrasse 19 m²
- Type de cuisine : Aucune
- Loyer annuel global : 0.00
- Charges annuelles globales : 54.6
- Loyer annuel au m² : 0.00
- Charges annuelles au m² : 0.00
- Loyer annuel HT
- Charges annuelles HT
- Loyer annuel au m² HT
- Charges annuelles au m² HT
- Surface séjour : 0.00
- En copropriété
- Nombre de lots : 17
- Charges annuelles : 200.00
- Détail procédure du syndicat des copropriétaires : Pas de procédure en cours
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
- Complément de loyer : 0.00
- Part des honoraires pour l'état des lieux : 0.00
- Date de réalisation du DPE : 07/11/2025
ENERGIE
Valeur non communiquée
GES
Valeur non communiquée