COUP DE COEUR !
Situé en plein coeur de NOGENT-SUR-MARNE, à seulement 5 minutes à pied du RER E (station Nogent Le Perreux), dans un secteur recherché pour sa qualité de vie, son ambiance résidentielle et sa proximité immédiate avec les commerces, le Cabinet BR Immobilier vous propose ce agréable appartement de DEUX PIÈCES LUMINEUX de 35 m2, bénéficiant d'une GRANDE TERRASSE en angle, abritée et sans vis-à-vis, un bien particulièrement rare sur le secteur.
L'environnement est idéal : vous profitez d'un emplacement ultra central tout en conservant un calme appréciable au quotidien. Le coeur commerçant est accessible en moins de 4 minutes à pied, les bords de Marne sont proches, et les transports permettent de rejoindre rapidement Paris et l'ensemble du Val-de-Marne. Le RER A est également accessible en environ 11 minutes, et plusieurs lignes de bus se trouvent à 1 minute à pied.
L'appartement se compose d'une ENTRÉE fonctionnelle avec porte blindée, offrant sécurité et confort dès l'arrivée. Vous découvrirez ensuite une CHAMBRE confortable, bénéficiant d'un accès direct à la TERRASSE, permettant de profiter d'un espace extérieur privatif dès le réveil ou en fin de journée.
Le GRAND SALON / SÉJOUR constitue la pièce principale du logement. Spacieux et lumineux, il intègre une CUISINE OUVERTE et s'ouvre largement sur la terrasse grâce à deux grandes BAIES VITRÉES. Cette configuration apporte une belle continuité entre intérieur et extérieur, renforçant la sensation d'espace et la luminosité naturelle tout au long de la journée.
La TERRASSE en angle constitue un véritable atout. Partiellement couverte par le balcon supérieur, elle permet une utilisation en toutes saisons, offrant un espace extérieur confortable, idéal pour les repas, la détente ou le télétravail en extérieur. Sans vis-à-vis direct, elle garantit une intimité rare dans ce type de secteur urbain.
La résidence, construite en 1991, est moderne, bien entretenue et ne nécessite aucun travaux importants. Les parties communes sont soignées et la copropriété est globalement bien gérée, assurant un cadre de vie agréable et sécurisé.
L'appartement ne nécessite pas de travaux majeurs, hormis un éventuel rafraîchissement de la SALLE D'EAU, offrant ainsi une opportunité de personnalisation selon vos goûts.
Le DPE est classé E.
Ce bien conviendra parfaitement à un JEUNE COUPLE recherchant un premier achat avec extérieur, à un INVESTISSEUR souhaitant un bien attractif et facilement louable, ou encore à un ÉTUDIANT en quête de confort et de proximité avec Paris.
À VISITER SANS TARDER.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr