DANS UNE RUE CALME et COMMERÇANTE du 19ème arrondissement, entre les stations de métro OURCQ et DANUBE, à proximité immédiate des commerces, écoles et espaces verts, le Cabinet BR Immobilier vous propose ce BEL APPARTEMENT DE 3 PIÈCES d'une surface de 78 m2, bénéficiant d'un BALCON sans vis-à-vis, d'une CAVE et , EN SUS, d'une PLACE DE PARKING et d'un BOX fermé
L'appartement, EN PARFAIT ÉTAT, se situe au 1er étage surélevé d'un immeuble dont la configuration équivaut à un 2ème voire 3ème étage en hauteur ressentie. Il est situé AU SEIN d'une COPROPRIÉTÉ sécurisée, très bien entretenue et édifiée en 1991, disposant d'un GARDIEN assurant confort et sécurité au quotidien. Les parties communes sont soignées et l'immeuble bénéficie d'une bonne réputation dans le quartier.
Le bien donne sur une RUE CALME et PIÉTONNE, offrant une agréable vue dégagée sur des arbres et le ciel, garantissant une atmosphère paisible et lumineuse, rare dans ce secteur recherché de l'Est parisien.
L'APPARTEMENT se compose d'une ENTRÉE fonctionnelle distribuant harmonieusement les différents espaces. Sur la gauche, vous trouverez une SALLE D'EAU ainsi que deux CHAMBRES confortables d'environ 12 m2 chacune, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Sur la droite, vous accédez à une GRANDE PIÈCE DE VIE particulièrement LUMINEUSE, idéale pour les moments de convivialité en famille ou entre amis.
Cette pièce principale intègre une CUISINE OUVERTE et ÉQUIPÉE, pensée pour optimiser l'espace tout en conservant un esprit moderne et convivial. L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à de larges ouvertures et à une orientation agréable.
Le BALCON, véritable prolongement de la pièce de vie, est accessible depuis chaque pièce de l'appartement, offrant un espace extérieur rare et très apprécié, permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre calme et verdoyant.
De nombreux RANGEMENTS intégrés viennent compléter ce bien, optimisant l'organisation intérieure. Une place de parking est incluse dans le prix et un BOX peut être acquis en SUS du prix. Une CAVE ainsi qu'un LOCAL À VÉLOS sont également à disposition dans la copropriété.
Les charges annuelles s'élèvent à environ 2 300 euros. La copropriété comprend 30 lots dont 22 d'habitation. Le DPE est classé en C, témoignant d'une bonne performance énergétique.
Idéalement situé à seulement 7 minutes à pied du métro, à proximité des commerces, écoles, crèches et du parc des Buttes-Chaumont, ce bien conviendra parfaitement à une FAMILLE avec enfants recherchant confort, calme et qualité de vie dans un environnement urbain dynamique.
À VISITER SANS TARDER.