Réf : EF1050

L'agence Cebeillac Immobilier vous propose à la vente ce charmant appartement T2 de 30,23 m2, niché au sein d'une petite copropriété calme et intimiste, au coeur du village de Picherande.

Situé dans l'un des secteurs les plus préservés du Massif du Sancy, ce bien bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel, à seulement 15 minutes des pistes de ski et à proximité immédiate de sites incontournables

Il se compose d'une grande entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon/séjour ouvert sur une jolie terrasse pour profiter du calme et du soleil en famille ou entre amis, d'une chambre avec placard intégré, et d'une salle d'eau moderne avec wc.

Une place de stationnement (non privative) est fournit avec le logement.

La copropriété est en cours de création.

Chauffage électrique.
Menuiseries en pvc double vitrage
Volets manuels

Au-delà de ses qualités de résidence secondaire idéale pour se ressourcer en pleine nature, cet appartement représente également une belle opportunité d'investissement. Son emplacement touristique, combiné à la demande croissante sur le secteur, permet d'envisager sereinement de la location saisonnière. Un montage en para-hôtelier pourra également être étudié afin d'optimiser la fiscalité, notamment grâce à l'amortissement du bien

Pour visiter ou en savoir plus, contactez IMMO CEBEILLAC AUVERGNE.

Le prix de vente est de 45 500 EUR dont 7,8 % ttc de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Enfin, vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence.