L'Agence de l'Empereur vous présente cet agréable et lumineux appartement traversant de 80 m2, de 4 pièces et 3 chambres, situé en rdc surélevé au sein de la très prisée résidence George Sand, avec gardien et ascenseur. L'ensemble des pièces principales, mais aussi la cuisine, donnent sur les deux balcons de 12,6 m2 et 6,5 m2 qui longent l'appartement des deux côtés, offrant des vues verdoyantes au sein d'un environnement calme. Le bien se compose d'une entrée avec placard intégré, une cuisine dînatoire de 11,5 m2, un séjour de 20 m2 s'ouvrant en partie sur la salle à manger (ou 3e chambre) de 11,7 m2, créant ainsi une réception d'environ 32 m2 orientée Sud/Est. Deux chambres de 9,85 m2 et 13,3 m2 avec placard. Une salle de bains de 3,80 m2 récemment rénovée et des toilettes séparées avec lave-mains. Une grande cave d'environ 13 m2 et une place de parking extérieure attitrée. Double vitrage récent avec volets électriques. Eau chaude/froide et chauffage collectif par géothermie (inclus dans les charges, environ 300 EUR mensuels). Taxe foncière 2025 : 1 159,00 EUR. Ravalements de façade et balcons effectués en 2024/2025. Cette résidence familiale jouit d'un environnement calme, de la proximité du centre-ville - on rejoint l'entrée du joli parc de Bois-Préau à 300 m, le nouveau parc du Cardinal à 200 m, Monoprix se trouve à 7 minutes à pied - et bénéficie d'une très bonne sectorisation scolaire : école George Sand à deux pas, collège La Malmaison et lycée Richelieu accessibles à pied.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr