Réf. annonce : 9886 - VIAGER SEMI-OCCUPE - SAINT-ANDRE D’APCHON (42) Réf. annonce : 9886 - VIAGER SEMI-OCCUPE avec perception des loyers pour la PARTIE LIBRE SAINT-ANDRE D’APCHON (42) COTES ROANNAISES Sur la Route des Vins, à 1/4 d’heure de ROANNE, au calme et en proximité de tous commerces et tous services, agréable MAISON (avant 1948), très bien entretenue, aux volumes généreux. La maison divisée en 2 Appartements en duplex avec cours fermées, est entourée d’un vaste terrain plat et arboré de près de 4500 m². Elle se compose : POUR LA PARTIE LOUEE avec perception du loyer de 533 euros CC par l’acquéreur : • Entrée directe dans la cuisine équipée ouverte sur le séjour • Salon-séjour - plafond cathédrale et baies vitrées sur cour • Buanderie spacieuse avec lavoir, équipée • Toilettes séparées avec sanibroyeur • Montée escaliers bois pour l’accès à l’étage + dégagement • 2 chambres, (sud et ouest) dont une avec penderie • Une salle d’eau avec douche cabine et W.C. POUR LA PARTIE EN VIAGER OCCUPE : • Entrée-Cuisine équipée • Bureau-Rangement + Buanderie avec accès au Garage • Salon-Salle à manger en accès sur la Terrasse Est • Salon-TV avec son accès extérieur au Sud • Escalier chêne équipé d’un monte-personne (2025) • Grande Chambre avec Cabinet de Toilette et sanibroyeur • Antichambre – Salon de Musique avec 2 fenêtres au Sud. Superficies: • 82 m² + cour terrasse fermée pour la partie louée • 93 m² + TERRASSE pour le viager occupé • Beau TERRAIN plat et arboré de 4 500 m² environ. Chauffage pompe à chaleur + Climatisation réversible Eau chaude par 2 cumulus. Sols : Carrelages / parquets massifs / parquets flottants DEPENDANCES : • Un GARAGE grande hauteur et un atelier. • Un CAR-PORT dans le parc. • Un CHALET BOIS de jardin. • Une AIRE de 2 stationnements. • Divers ABRIS-DEPENDANCES et un PUITS. • Une CAVE de conservation en sous-sol. N.B. : Maison rénovée en continu. Installation photovoltaïque (8 Panneaux 2019 & 2020). Climatisation par PAC air-air réversible avec 1 split dans chaque pièce ! Chauffage par PAC air-eau sur le circuit radiateurs. Double vitrage. Volets bois et quelques volets roulants électriques. Moustiquaires sur toutes les ouvertures. Portail électrique. Puits dans la cour avec espace potager possible. DPE en D pour l’habitation comme pour la location. Accès autoroutier aisé Axe Lyon / Clermont-Ferrand. Loyer de 533 euros (dont 11 euros de provision charges locatives) à percevoir par l’acquéreur (locataire de 66 ans). BOUQUET : 77 500 euros HAI + Rente 935 euros / mois indexée SEMI-OCCUPE 1 TETE : 76 ans (D) Valeur Vénale : 285 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr T.F. : 1 344 euros dont 259 euros d’OM