EXCLUSIVITÉ SAINT-CYR-SUR-LOIRE CENTRE
Studio de 30,08 m2 Libre de locataire Travaux énergétiques votés à la charge du vendeur

Idéalement situé en plein coeur de SAINT-CYR-SUR-LOIRE, à proximité immédiate des commerces, transports et services, découvrez ce studio de 30,08 m2 situé en rez-de-chaussée, offrant une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat.

Le logement se compose d'une entrée avec placards, d'une cuisine indépendante, d'une pièce principale de 18,41 m2 avec espace nuit, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Une cave privative complète l'ensemble.
L'appartement bénéficie d'une exposition Ouest, apportant une belle luminosité en fin de journée.
Le bien est actuellement libre de tout occupant. À titre indicatif, le dernier loyer pratiqué était de 470 EUR hors charges.

Les atouts :
- Appartement libre de locataire - Centre-ville de Saint-Cyr-sur-Loire - Cave privative - Visiophone récent - Tableau électrique récent - Absence d'amiante selon diagnostic - Chauffage collectif inclus dans les charges

Une copropriété en pleine amélioration énergétique
Des travaux de rénovation énergétique d'envergure ont été votés en assemblée générale le 2 juillet 2025 et seront intégralement pris en charge par le vendeur. Ces améliorations permettront d'augmenter significativement les performances énergétiques de la résidence et d'améliorer le confort des occupants.
Travaux prévus :

Isolation thermique par l'extérieur avec ravalement des façades ;
Réfection de l'étanchéité de la toiture avec isolation ;
Remplacement des menuiseries des parties communes ;
Installation d'une VMC ;
Régulation et optimisation du système de chauffage collectif.

Copropriété
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.

312 lots au total, dont 156 lots d'habitation ;
Aucune procédure en cours ;
Charges annuelles de copropriété : 1 111,47 EUR (du 01/07/2024 au 30/06/2025), comprenant le chauffage.

Une opportunité rare d'acquérir un logement bénéficiant prochainement d'une rénovation énergétique majeure sans en supporter le coût, dans l'une des communes les plus recherchées de l'agglomération tourangelle.

Mandat no1457 - Prix frais d'agence inclus : 84 990EUR. Référence 1457 VP. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vincent PAVARD mandataire indépendant auprès de la SARL-U INITIAL IMMOBILIER (Siren 798990685), au O6 70 46 35 28 ou par courriel à [Coordonnées masquées]. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Pavard Vincent, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de INITIAL IMMOBILIER immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 807935473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte d 'INITIAL IMMOBILIER. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Cette annonce vous est proposée par Vincent PAVARD - EI - NoRSAC: 807935473, Enregistré à de
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr