EXCLUSIVITÉ LA MANUFACTURE DE L'IMMO
SAINT ETIENNE - SECTEUR CITÉ DU DESIGN/CARNOT

SITUE DANS LE QUARTIER PRISÉ ET RECHERCHÉ DE LA CITÉ DU DESIGN ET A COTÉ DE LA PLACE CARNOT
AVEC SES COMMERCES DE PROXIMITÉ,  LE TRAMWAY ET LA GARE DE CARNOT A 2 MINUTES A PIEDS.
 A 10 MINUTES DU CENTRE-VILLE DE SAINT ETIENNE
APPARTEMENT T4 EXPOSÉ EST-OUEST DE 82.47 m2 AVEC UNE BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND, SITUÉ AU 3EME ET DERNIER ETAGE SANS ASCENSEUR DANS UN BEL IMMEUBLE ANCIEN TRES BIEN ENTRETENU ET SECURISÉ.
 
IL SE COMPOSE COMME SUIT :
- Entrée + couloir (13.62m2)
- Cuisine indépendante refaite en 2025 par un ébéniste (11.88m2)
- Séjour/salle à manger (20.15m2)
- Chambre 1 (12.60m2)
- Chambre 2 (10.42m2)
- Chambre 3 (10.03m2)
- Salle d'eau + WC (2.36m2)
- Placard 1 (0.41m2), placard 2 (0.40m2), placard 3 (0.60m2)
- Cave
- Greniers (13.31m2) + (13.87m2)
 
INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS :
DOUBLE VITRAGE PVC - VOLETS PLIANTS
CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE INDIVIDUEL AU GAZ (chaudière à condensation changée en 2018).
FACTURE MENSUELLE DE GAZ : 105EUR/mois
CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 57,68EUR/mois (entretien parties communes, syndic, assurance).
TAXE FONCIERE (2024) : 1157EUR/an.
INTERPHONE - FIBRE OPTIQUE

COPROPRIÉTÉ :
Date de construction : 1900
Nombre de lots : 22
Numéro des lots : 41 + 46 + 51 + 23
Lots vendus représentants 660/10.000èmes du sols et des parties communes générales.
Procédure en cours : non.
 
CLASSE ÉNERGIE : E-249/ GES: E-54.
estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1840EUR et 2540EUR/an
ISOLATION DES COMBLES PREVUES EN 09/2026 (travaux déjà payés par le propriétaire en place)
APPORTANT UNE AMELIORATION CONSIDERABLE SUR LA CONSOMMATION D'ENERGIE.
 
REF/MGTVA0066
IDEAL JEUNE COUPLE OU FAMILLE.
PRIX : 93.000EUR
HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR.

CONTACT :
Marion GILLET DE THOREY
Ei agent commercial en immobilier inscrite au RSAC du PUY EN VELAY sous le numéro 942 330 002
Téléphone : O7-6O-51-25-93
Mail : mariongilletdethorey.immo@gmail.com
CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS SUR :
www.lamanufacturedelimmo.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr