EXCLUSIVITÉ LA MANUFACTURE DE L'IMMO
CE QUE J'AIME DANS CET APPARTEMENT : SA VUE DEGAGÉE ET SON LEVÉ DE SOLEIL SUR LE STADE GEOFFROY GUICHARD.
LES PLUS : GRANDES FENETRES AVEC VUE SUR LA VERDURE - BELLE LUMINOSITÉ.
IDEAL PRIMO ACCEDANT OU INVESTISSEUR
BIEN PLACE POUR LES ETUDIANTS EN MEDECINE, ETUDIANTS EN DESIGN OU ECOLE D'INGENIEURS DES TELECOMS.

SITUÉ AU 1ER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR SUR 9 ÉTAGES, T4 DE 66.92m2 CARREZ AVEC 3 CHAMBRES, BALCON, CAVE ET PARKING COLLECTIF FERMÉ.
SECTEUR CALME ET ARBORÉ, PROCHE DES TOUTES LES COMODITÉS, DES ECOLES, DES COMMERCES ET DU TRAMWAY.

APPARTEMENT COMPOSÉ COMME SUIT :
- Entrée (3.72m2)
- Séjour/Salle à Manger (16.60m2)
- Cuisine (8.63m2)
- Chambre 1 (10.76m2)
- Chambre 2 (10.35m2)
- Chambre 3 (10.43m2)
- WC (0.94m2)
- SDB (2.65m2)
- Placard 1 (0.54m2)
- Placard 2 (0.55m2)
- Placard 3 (0.57m2)
- Placard 4 (0.61m2)
- Placard 5 (0.57m2)
- Balcon (2.13m2)
- Cave

INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS :
EXPOSITION EST/OUEST.
CHAUFFAGE COLLECTIF GAZ + EAU CHAUDE INDIVIDUELLE GAZ.
DOUBLE VITRAGE PVC.
CHARGES DE COPROPRIÉTÉ (2025) : 142,49EUR/mois (syndic, charges communes générales, chauffage, ascenseur, fonds de travaux, cave...).
TAXE FONCIERE (2025) : 1169EUR/an.
INTERPHONE - FIBRE OPTIQUE

COPROPRIÉTÉ:
Date de construction : 1961
Numéro des lots : 61 + 93
Nombre de lots : 80 lots.
Lots vendus représentants 127/10.00èmes des parties communes générales.
Procédure en cours : non.
CLASSE ENERGIE : E-251/ GES: E-55.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1690EUR et 2330EUR/an.

REF/MGTVA0074
PRIX : 94.900EUR
HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR.

CONTACT :
Marion GILLET DE THOREY
Ei agent commercial en immobilier inscrite au RSAC du PUY EN VELAY sous le numéro 942 330 002
Téléphone : O7-6O-51-25-93
Mail : mariongilletdethorey.immo@gmail.com
CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr