EXCLUSIVITÉ LA MANUFACTURE DE L'IMMO
SAINT-ETIENNE PROCHE DU COURS FAURIEL
IDEAL PRIMO ACCÉDANTS, FAMILLE ET RÉSIDENCE PRINCIPALE.

CE QUE J'AIME DANS CET APPARTEMENT :
- APPARTEMENT MODERNE AVEC 2 CHAMBRES (POSSIBILITÉ 3 CHAMBRES)
- DPE D
- A DEUX PAS DU COURS FAURIEL
- PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE EN SOUS-SOL
- GRAND BALCON
AU 4EME ÉTAGE AVEC ASCENSEUR D'UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE ET BIEN ENTRETENUE ( COPROPRIETE ' LE SPLENDID ' ) AVEC PLACE DE PARKING PRIVATIVE COUVERTE.

APPARTEMENT DE TYPE T4 DE 81,53 M2 CARREZ, VENDU INTÉGRALEMENT RÉNOVÉ AVEC CUISINE ÉQUIPÉE.
EXPOSITION TRAVERSANTE NORD/SUD AVEC GRAND BALCON, VUE DÉGAGÉE, L'ENSEMBLE DE L'APPARTEMENT BÉNÉFICIE D'UN CADRE AGRÉABLE.

COMPOSÉ COMME SUIT :
- ENTRÉE DÉGAGEMENT (13,32m2).
- SALON-SÉJOUR (29,70m2).
- CUISINE SÉPARÉE (8,27m2).
- CHAMBRE 1 (10,65m2).
- DRESSING (1,53m2).
- CHAMBRE 2 (11,21m2).
- PLACARD 2 (0,80m2).
- PLACARD 3 (0,82m2).
- SALLE DE. BAINS (3,62m2).
- WC (1,61m2).
- BALCON
- CAVE
- PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE COUVERTE

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS :
- DOUBLE VITRAGE PVC AVEC VOLETS ROULANTS MANUELS ET MOTORISÉS
- CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE COLLECTIFS.
- CHARGES DE COPROPRIÉTÉ (total des 4 appels de fonds trimestriels 2025) : 330,48EUR/mois (charges communes générales, chauffage, eau chaude, syndic, entretien des espaces communs, ascenseur, assurance...).
TAXE FONCIERE (2025) : 1371 EUR/an
INTERPHONE - IMMEUBLE FIBRÉ.

COPROPRIÉTÉ :
Date de construction : 1972.
Numéro des lots : 119 ; 9 ; 159.
Nombre de lots principaux : 80 (dont 61 à usage d'habitation).
Lots vendus (119 ; 9 ; 159) représentants 199/10 00èmes des parties communes générales.
Procédure en cours : non.
CLASSE ENERGIE : 180-D/ GES : 35-D.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 810EUR et 1 160EUR/an (année de référence 2021).

REF/MGTVA0078
PRIX : 112 000EUR.
HONORAIRES A LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR : 7 000 EUR TTC
SOIT 105 000 EUR HORS HONORAIRES D'AGENCE ET 6,25% D'HONORAIRES TTC À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR.

CONTACT :
Marion GILLET DE THOREY
Ei agent commercial en immobilier inscrite au RSAC du PUY EN VELAY sous le numéro 942 330 002
Téléphone : O7-6O-51-25-93
Mail : mariongilletdethorey.immo@gmail.com
CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS : www.lamanufacturedelimmo.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr