BELLE OPPORTUNITÉ - LA MANUFACTURE DE L'IMMO
SAINT ETIENNE SECTEUR HPL - BOULEVARD DE LA PALLE
A 5 MINUTES DU COURS FAURIEL ET DES AXES AUTOROUTIERS

CE QUE J'AIME DANS CET APPARTEMENT :
- SA VUE DÉGAGÉE
- SON BALCON SPACIEUX
- SON GARAGE
- SON CONFORT D'ÉTÉ GRACE A LA CLIMATISATION
- SON IMMEUBLE BIEN ENTRETENU AVEC ASCENSEUR

AU 4EME ETAGE SUR 9 AVEC ASCENSEUR D'UNE RÉSIDENCE ENTRETENUE ET SECURISÉE.
F4 LUMINEUX ET TRAVERSANT DE 91,70m2 CARREZ AVEC BALCON, LOGGIA GARAGE ET CAVE.

COMPOSÉ COMME SUIT :
-ENTRÉE (11,09m2).
- 3 PLACARDS
-CUISINE EQUIPÉE ( 8,43m2) AVEC LOGGIA (5,82m2).
-SÉJOUR (29,67m2) POSSIBLITÉ 3EME CHAMBRE
-CHAMBRE 1 (13,31m2)
-CHAMBRE 2 AVEC PLACARD (15,39m2)
-SALLE D'EAU AVEC DOUCHE ( 5,58m2)
- WC (1,03m2).

-BALCON PROFITABLE(4,34m2).
- CAVE
- GARAGE (15,12m2)

INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS :
FENETRES DOUBLE VITRAGE BOIS ET VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES
CLIMATISATION DANS LE SÉJOUR ET DANS LA CHAMBRE PRINCIPALE
CHAUFFAGE, EAU FROIDE ET CHAUDE COLLECTIFS.
INTERPHONE - FIBRE.
CLASSE ENERGIE : D/226 - GES :D/29
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1540EUR et 2150EUR.
TAXE FONCIERE (2025) : 1996EUR/an.
CHARGES (2025) : 338,12EUR/mois (chauffage, eau chaude et froide, ascenseur, entretien des parties communes, syndic, assurance, fond de travaux).

COPROPRIÉTÉ:
Date de construction : 1968

Nombre de lots à usage d'habitation : 42 lots
Nombre de lots au total : 74 lots
Numéro des lots vendus : 77 + 44 + 26
Lots vendus représentants 278/10.000èmes des parties communes générales.
Procédure en cours : non.

REF/MGTVA0087
PRIX : 109 000 EUR
HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR.

CONTACT :
Marion GILLET DE THOREY
Ei Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 942 330 002.

Tél : O7.6O.51.25.93
Mail : mariongilletdethorey.immo@gmail.com
CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.fr
VOUS DESIREZ LOUER OU VENDRE UN BIEN? Contactez notre équipe de professionnels au : O4.77.19O.19O.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr