Géraldine VIEN PARGUEL (06 22 90 57 55) Réseau Expertimo vous propose en Exclusivité cette belle Villa de plain-pied, de construction traditionnelle de 1995 en moellons sur vide sanitaire, offrant près de 155 m2 habitables sur un magnifique Terrain clos et arboré de 2 325 m2 (Constrcuctible).

Située sur la commune très prisée de Saint-Étienne-de-Fontbellon, à proximité immédiate des commerces et de la Voie Verte, cette propriété bénéficie d'un environnement agréable alliant calme et praticité.

Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste hall avec placards desservant une belle pièce de vie lumineuse équipée d'un poêle à bois, ouverte par une large baie vitrée sur une agréable Terrasse couverte offrant une jolie vue sur la Piscine et le jardin arboré.

La partie nuit se compose de 3 chambres, dont une suite avec salle d'eau et WC privatifs, d'une seconde salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire ainsi que d'un WC indépendant.

La maison dispose également d'une grande Cuisine indépendante ainsi que d'une pièce annexe d'environ 30 m2, bénéficiant d'un accès indépendant, pouvant facilement être aménagée en 4ème Chambre, bureau, espace professionnel, salle de jeux ou buanderie selon vos besoins.

Un Garage d'environ 30 m2 complète l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, parfaitement entretenu, agrémenté d'une piscine monocoque de 8,60 x 4,20 m. Le terrain dispose d'un système d'irrigation alimenté par l'eau de la rivière (Qu'il faudra remettre en service), idéal pour entretenir les espaces verts et créer un beau potager tout au long de l'année.
Prestations de qualité avec menuiseries bois double vitrage, chauffage au sol rafraîchissant par PAC de 2024, Climatisation réversible dans le séjour, maison classée B au Diagnostic de Performance Énergétique, aucune anomalie électrique.

Une villa confortable, parfaitement entretenue et économe en énergie, idéale pour une famille recherchant une maison de plain-pied offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié, à deux pas des commodités, sans vis à vis.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur.
Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -